在進入到2024年之後,國內房地產市場走勢“撲朔迷離”。從當前房地產趨勢來看,無論是新房還是二手房市場,都出現瞭銷售面積和銷售額大幅減少的情況。同時,各地房價也都出現瞭不同程度的下跌。已經從剛開始時的三四線城市下跌,到後來的鄭州、天津等二線城市調整,最後蔓延至北上廣深等一線城市。
不過,各種救市的利好政策卻持續出臺。除瞭現在銀行把房貸利率下調至4%以下。國內絕大多數城市都已經放開瞭限購政策。即使是像上海、深圳等一線城市也都陸續放松瞭非核心城區限購政策。此外,像南京、廈門等重要城市都宣佈允許居民動用公積金上的資金支付買房首付款。
面對當前的樓市行情,很多還沒有買房的傢庭都會感到十分困惑。從2024年起,應該“盡快買房”,還是“再等一等”?而針對這個問題,馬雲曾公開預測:未來的房子將不再是稀缺資源,甚至可能出現一個人擁有多套房子的情況。他甚至還認為:未來的房子可能會變得非常便宜。同時,馬雲還認為:年輕人不要過早購買房子。因為過早購買房子隻會給年輕人帶來壓力,使他們無法自由地去追求自己的夢想。
而馬雲的觀點,卻與王石不謀而合。王石曾建議年輕人不要輕易購房。在王石看來,過早購房可能會限制年輕人的發展空間,他們應該勇敢地去探索和追求自己的未來。同時,王石還表示:未來房價走勢可能還會出現一定幅度的回調,但房價短期內大幅下跌的可能性並不會太大。事實上,馬雲和王石都認為,現在並不應該“盡快買房”,而是應“再等一等”,等到房價跌至合理價格區間,再出手買房也不會太遲。
對於馬雲和王石認為未來幾年房子會出現下跌,房價會越來越便宜,年輕人現在不宜買房的觀點,我們表示非常的贊同。主要從以下幾個方面來分析房地產市場的走勢:
第一,我國已經進入到“老齡化,少子化”社會。未來老年人數量越來越多,年輕人口數量越來越少,這意味著剛需購房數量會越來越少。因為老年人已經有瞭屬於自己的房子,不需要買房,而年輕人都不願意結婚,購買婚房的需求會不斷減少。
同時,隨著人們生育意願的下降,未來生育二胎、三胎的傢庭數量會減少,這就預示著,將來改善型購房需求也在萎縮之中。所以,商品房價將大概率會呈現“穩中有降”的趨勢之中。如果大傢選擇“再等一等”,再過幾年買房成本就會明顯下降。
第二,從去年10月份起,我國就宣佈瞭將啟動新一輪的房改政策。這意味著,未來5年將會有600萬套保障房將要入市,以滿足城市中低收入傢庭的需求。而新一輪房改政策將在全國35座人口超過300萬的城市進行試點。
屆時,國內有很多年輕傢庭可以選擇購買保障房,保障房的價格會低於周邊商品房價格。所以,建議需要購房的年輕傢庭,可以先等一等,等到保障房大量入市,就可以購買保障房,這樣購房成本就會大幅減輕。
第三,國內各大城市都存在著不同的泡沫。像二三線城市房價與收入之比20-25,就是普通人傢庭工作20-25年才能夠買房。而一線城市的房價與收入比是50-60以上,就是普通傢庭工作50、60年才能買房。
而且,北上深等一城市房價排名全球前5名以內。所以,即使是救市利好也隻能在避免房價短期內大起大落,難以改變房地產市場調整的大趨勢。所以,如果現在“盡快買房”很可能會成為高房價的“接盤俠”,還是“再等一等”對於買房者更為有利。