最近一段時間,國內樓市救市利好政策不斷。除瞭銀行將房貸利率降至4%以內。現在各地還都放開瞭“限購”政策。特別是像上海、深圳、廣州等一線城市,也都放松瞭核心城區之外的購房限制。此外,不少地方也都放開瞭對開發商的限價令,允許開發商可以根據自身的實際情況,來調整商品房的價格。
而對於撲朔迷離的房地產市場,不少潛在的購房者感到困惑,究竟該怎麼做,才能避免在今明兩年之內,買到比較穩妥的好房子呢?對此,有業內人士表示,今明兩年,買房請牢記7字真言:“買小、買舊、不買三”。先讓我們來瞭解一下:
第一,買小
所謂買小,就是建議年輕剛需傢庭,不要總想著一次性就能購買大面積的房子,而是應該考慮先購買小戶型的房子。其中主要有以下幾個原因:1、購買小戶型的房子,總價會比較低,這樣每個月還貸的壓力就會比較輕。等將來經濟條件好瞭,再換大戶型的房子也不遲;
2、購買小戶型的房子,可以省去不少裝修費用、購買傢具的費用,平時打掃衛生也容易得多;3、購買小戶型的房子所要繳納的物業費、取暖費、維修基金等都會較少。這樣以上各種支出壓力會減輕許多。
第二,買舊
所謂買舊,並不是要大傢去買老舊的房子,而是建議大傢購買已經建好瞭的現房,以及二手次新房。主要原因是,最近幾年,開發商出現期房爆雷的情況越來越多,不少購房者因碰到瞭爛尾樓,就蒙受瞭巨大的經濟損失。
於是,現在社會上要求取消期房的呼聲是越來越高。而如果你選擇購買現房,或者二手次新房,那就可以到實地去看房子,如果對房型、樓層、房子質量都比較滿意,就可以購買,不滿意就不買,就不會再碰到爛尾樓和期房的質量問題瞭。
第三,不買三
所謂不買三,就是不買老破小,不買偏遠房子,不買高樓的房子。①不建議大傢購買老破小,主要是老破小的房子由於建造的年代久遠,房子的主體結構已經老化。同時,老破小的各種電線、管道等設備都已經老化。更關鍵的是,由於老破小的房齡老舊,房價的抗跌性不強,往往還有價無市。所以,不建議大傢購買中心城區老破小。
②不買偏遠地區的房子。之前很多人都喜歡購買郊區偏遠地區的房子,主要是因為總價便宜。但是,我們不建議大傢購買郊區的房子。主要原因是郊區的房子周邊醫院、學校、超市、公交等配套設施都不齊全,居住的體驗度比較差。同時,郊區的房子是最不抗跌的。一旦碰到房價下跌,最先跌的就是偏遠地區的房子,隨後才是市中心區域的房子。
③高層住宅的房子。通常高層住宅有以下幾個缺陷:1、高樓層住宅的公攤面積較多,通常隻有25-30%。這意味著,你買同樣的面積,要比多層樓房的多付出至少幾十萬。2、高樓層的房子一旦碰到地震、火災等要想逃生的難度要遠比多層住宅大。3、高層住宅房子老瞭之後,是很難被拆遷的,隻能通過居民繳納的維修基金來進行小修小補。所以,我們也不建議大傢購買房齡較大的高層住宅。