在進入到2024年之後,國內樓市依然沿續著去年的調整趨勢。中指研究院發佈的百城房價數據顯示:1月份百城二手住宅平均價格為15230元/平方米,環比下跌0.56%,已連續21個月環比下跌。值得註意的是,1月份二手住宅環比下跌的城市個數達99個,數量較2023年12月減少1個,二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。
與此同時,1月份的各項政策利好頻出。根據貝殼報告顯示,2024年開年,部分二、三線城市繼續下調首套房貸利率,截至1月中旬,中國百城中已有60城首套房貸利率進入“3時代”。此外,蘇州地區也已經全面放開“限購”政策。值得一提的是,上海也放開瞭非戶籍單身購房限制,繳納社保滿五年,就可以在外環外購買一套住房。
一邊是現在各地房價調整的趨勢十分明顯,而另一邊是各種政策利好消息頻出。對此,有不少購房者感到迷茫:2024年不買房,5年後會“慶幸”還是會“後悔”?
對此,曹德旺早在幾年前就給出暗示。他認為:房子本身就是一堆水泥磚頭,根本就不值錢,並建議擁有多套房產的傢庭,趕緊把多餘的房子賣掉,以免陷入到賣不掉,又租不出去的困境中。顯然,曹德旺是要告訴大傢,未來房子會越來越不值錢,現在買房5年後會後悔。所以,如果手裡有多餘的房子就應該盡可能賣掉,落袋為安。
當然,也有一些人認為,未來5年後,國內樓市很可能會出現分化的趨勢。就是三四線城市的房價,會因為產業結構單一,人口流出量大於流入。所以,房價很可能會長期處於調整趨勢之中。2024年不買房,應該會感到“慶幸”。
而一線城市以及部分二線城市,由於市中心區域人口密度較大,購房需求不斷出現,未來5年房價很可能還會繼續上漲。所以,2024年一線及部分二線城市不買房,5年後很可能會“後悔”。
而針對上述觀點,我們認為,這些人對未來5年三四線城市房價走勢判斷基本上是正確的。但是,對於一線城市及部分二線城市房價未來5年還要上漲的看法是不正確的。主要原因有兩個:
一個是,現在北上深等一線城市的房價也在下跌,隻是與二三線城市的房價下跌相比,相對遲緩一些。比如,上海市中心房價在2021年最高位時10萬多/平米,下跌到現在的6-7萬元/平米,已經跌去瞭30%以上。所以,認為一線城市房價將來隻漲不跌,是不符合實際情況的。
另一個是,與三四線城市的房價相比,北上廣深等一線城市的房價泡沫更大,已經遠遠脫離瞭居民的購買力。比如,在上海買套80平米的商品房,至少要500-600萬。房價與收入之比高達50:1。即使居民不吃不喝,也要工作50-60年才能買得起房子。
此外,北京、上海、深圳這三座城市在全球房價排名中也都能進入前5名。而像廣州這樣房價稍低的城市,也能進入全球房價排名前10名。所以,像一線城市的房價即使在全球房價當中也是排名靠前。而當地居民收入根本支撐不起這樣的高房價,未來5年房價逐步回歸到合理價格,乃是大勢所趨。