眾所周知,盡管國內房地產市場還處於調整的趨勢之中,但各地房價卻依然是居高不下。根據《百城價格指數報告》,2024年1月,百城新建住宅平均價格為16244元/平方米;百城二手住宅平均價格為15230元/平方米。
這意味著,在這些城市隨便購買一套90平米的商品房,至少要花費150萬以上。如果是北上深等一線城市,買套90平米的商品房至少要500-600萬。而這樣的高房價,隻能讓在城市中的普通工薪族望房興嘆,大傢都在期盼未來幾年房價能夠跌下來。
實際上,“買不起房”根本不算什麼,因為買不起房,還可以選擇租房居住,現在房子的租售比,更適合於年輕人買房。以上海為例,如果租一套90平米二室一廳的房子,一年的房租隻有10萬元,而這套房子的市價則高達6-700萬,這意味著,如果投資者買房用於出租,需要60-70年才能收回成本。顯然,“買不起房”可以選擇租房,而比買不起房還煩惱的困境,卻在各大城市出現,必須要引起我們的高度重視。
第一,傢庭抵禦風險能力降低
現在很多傢庭為瞭圓上住房夢,都掏光瞭傢庭所有的積蓄,才勉強湊夠首付款。不過,在買瞭房子之後,每個月傢庭收入的很大一部分都要償還房貸,剩下的可支配收入隻夠維持基本生活開支。很多買房傢庭也隻剩下幾萬元的存款。這樣一來,購房傢庭抵禦失業、疾病等風險的能力出現嚴重下降。
值得一提的是,不少年輕傢庭為瞭買房,掏光瞭父母這一輩人的所有積蓄,那萬一父母生病住院,或者生活不能自理,要請人前來照顧,而這些都要花錢。此時,如果傢裡沒有什麼存款,那日子肯定會很難過。
第二,可能會面臨停貸斷供
近年來,國內有越來越多的傢庭選擇停貸斷供,這給銀行帶來巨大的壓力。而停貸斷供也主要有兩方面的原因:一個是,很多傢庭在房價處於歷史高位時買的房子,現在房價跌下來,把首付款都給跌沒瞭。像這些傢庭就會選擇停貸斷供這條路。比如,上海市區的一些老破小,房價從最高時的近10萬/平米,跌到現在6萬多/平米。
另一個,很多傢庭在疫情之前買的房子,而在疫情之後,多數人收入減少或失業,他們現在覺得還貸壓力實在太大,在不得已的情況下,選擇停貸斷供。而這對於銀行來說,手握著大量的斷供房子,短期內一時難以變現,其壓力之大也是可想而知的。
第三,人口出生數量的持續下滑
最近這幾年,我國新生兒出生數量持續下滑。從2017年的1758萬,下跌至2023年的902萬。新生兒出生數量在短短的6年的時間內下跌近50%。而導致人口出生數量快速下跌的原因,主要還是國內房價過高,導致瞭年輕人都買不起婚房,人們的結婚意願低下。
試想年輕人都不願意結婚瞭,那麼新生兒出生數量持續下滑也是意料之中的事情瞭。同時,在高房價的背景之下,很多購房傢庭要承擔著沉重的還貸壓力,能生育一胎就算不錯瞭,也沒有更多的經濟能力去生養二胎和三胎瞭。