春節期間,房產投資領域的朋友,隻要聚在一起閑聊,就會有不少人在後悔,為什麼沒有在2021年上半年把房子賣掉變現,現在房子越來越難賣瞭。而且,各地的房價也都從2021年的最高位置,跌去瞭30%。以上海為例,2021年市中心的老破小的均價在10萬多/平米,而到瞭2023年底,房價已經跌至6-7萬元/平米。
導致近些年各地房價出現明顯下跌的原因主要有兩個:一個是,我國調控政策的持續發酵。我國早在2016年就開始對房地產市場進行調控,一直到2021年從未間斷。受此影響,投資炒房需求受到遏制,房地產調整的趨勢非常明顯。
另一個是,受到疫情的影響,很多傢庭收入減少或失業,國民購房消費能力被削弱瞭。同時,在經歷瞭多年疫情之後,很多改善型購房傢庭,買房也較之前越來越理性瞭。不會再像過去那樣沖動買房,而是要根據自己實際情況,決定是否需要買房。
而當前的房地產市場走勢,李嘉誠早已經有預言瞭。前些年,李嘉誠就曾表示:未來5年房價將面臨大洗牌,炒房需謹慎,內地很多開發商負債擴張將要告一段落瞭。從目前房地產形勢來看,這些預測都是對的。現在炒房客們都面臨著房子市值不斷縮水,房子卻難以變現的苦惱。而現在不少開發商都陷入到債務的泥潭之中,房地產業正在降杠桿、縮減投資規模。
那麼問題來瞭,2024年後,中國樓市走向將怎樣?其實,早在2023年8月份,國務院常務會議審議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》,該文件提出:將加快保障房建設短板,提高保障房在住房總供給中的比重。
而且,還提出瞭“市場的歸市場,保障房的歸保障房”。同時,該文件也明確表示:接下來將對35個300萬人口以上的城市率先試點,未來5年將有600萬套保障房上市,平均每年將有120萬套。而這一文件被眾多媒體評為新一輪房改即將啟動。
我國之所以要啟動新一輪的房改,主要還是國內一些地方的房價實在有些偏高瞭,很多中低收入傢庭買不起房,那隻有仿效新加坡模式,將房地產市場劃分成兩塊:一塊是商品房市場,另一塊則是保障房市場。而通過“市場+保障”的模式,既可以讓商品房市場的價格自由波動,又可以讓低收入群體通過政府提供的保障房,來解決居住的問題。
而對於當前我國推動保障房建設,李嘉誠也早就做出過預測,他曾經表示:內地的房地產市場是一大頑疾,必須要解決億萬剛需居住的問題。向新加坡方面學習,多建設一些公租房、保障房。而李嘉誠多年前的預測,也與當前新一輪房改不謀而合。現在進行的新一輪房改,就是提供更多的保障房、租賃房等,解決低收入群體的居住需求,以彌補這個短板。不得不說,李嘉誠的預測還是非常精準的。
那麼,既然李嘉誠的多次預言都成真,2024年我國將迎來新一輪的房改。對於普通人來說,應該提前做好什麼準備呢?一個是,如果你是城市低收入傢庭的,可以暫時不要購買商品房,未來幾年我國保障房將會大量入市,住房成本將會大幅下降。
另一個是,手中擁有好幾套老破小的炒房客,將來會有大量新建商品房,以及保障房入市,房子質量肯定要比老破小更好。擁有好幾套老破小的炒房客很可能會面臨房價市值縮水,房子越來越賣不出去的苦惱。所以,趁現在老破小還能賣出去,還是低價拋售,早點落袋為安。