<在進入到2024年之後,國內樓市依然延續著2023年的調整趨勢。克而瑞地產研究院發佈數據:今年1月TOP100房企僅實現銷售金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。
<與此同時,權威數據顯示,2024年1月,百城二手房價除三亞小幅上漲外,其餘99個城市環比均下跌,二手房價格下跌城市已連續8個月超90城。對此,有業內人士表示,樓市長期調整的大局已定!
<實際上,房地產市場的長期調整,對於國內隻有一套自住房產的傢庭來說,影響並不大。而對於擁有多套房產的傢庭來說,則是不利的。根據央行在2019年發佈的數據顯示,我國城鎮居民住房擁有率高達96.0%,其中有一套住房的傢庭占比為58.4%,有兩套住房的傢庭占比為31.0%,有三套及以上住房的傢庭占比為10.5%。
<由此可知,我國擁有2套及以上住房的人約為41.5%。而在時隔多年之後,擁有多套房產的傢庭占比會有所增加,現在擁有多套房產的傢庭數量很可能已經接近一半。那麼,這些傢庭將會遭遇到哪些煩人的難題呢?
第一,房產市值將繼續貶值
<由於前些年國內房價一直在上漲,有瞭明顯的賺錢效應。於是,很多傢庭買房就是為瞭投資理財,使自己的資產實現保值增值。所以,國內房子占居民總資產的77%,另有23%才是金融資產。可見國內擁有多套房產的傢庭,都把寶押在瞭房地產上面。而一旦未來房價出現長期調整的趨勢,那麼持有二套及以上房產的傢庭將會面臨房產市值持續縮水的難題。
第二,消費能力將會持續下降
<如果房價像前些年那樣,連續快速上漲。那麼擁有2套及以上房產的傢庭的財富會快速升值。而在財富升值的環境之下,投資房產的傢庭在消費需求上面會明顯增加。而如果房價出現不斷的下跌趨勢,投資房產傢庭的財富在不斷的縮水,甚至還出現瞭巨額虧損。那麼,擁有二套及以上房產的傢庭的消費能力就會被嚴重削弱瞭。
第三,房子會越來越難賣
<未來擁有二套及以上房產的傢庭,將面臨房子難以變現的難題。如果你手裡的是三四線城市的房子,由於這些中小城市提供的就業崗位有限,當地人口流出大於流入,房地產市場早已經有價無市,房子要想變現會越來越難。
<而如果你手裡的是一二線城市的房子,如果僅是以市場價拋售難度會很大,現在即使大城市的房子,房東也要低於市場價的30%以上,才有可能成功拋房。以上海為例,一套1000萬市值的房子,至少要降到700多萬才有人來買房。
第四,持有多套房子的壓力在加大
<很多傢庭前些年高位買的房子,現在都覺得持房壓力在增加。這主要是這幾年,受到疫情的影響,不少傢庭的收入下降或失業瞭,而擁有二套及以上房產的傢庭,每個月還貸的壓力要比隻有一套房產的傢庭要大得多。很多擁有多套房子的傢庭現在已經不堪重負瞭。