現如今,國內房地產市場出現瞭一個奇怪的現象:一邊是,各地房價居高不下,購房者的壓力很大。截止2024年1月份,百城新建住宅的平均價格為16244元/平方米。這意味著,隨便買套100平米的房子,至少也要160萬以上。另一邊是,開發商卻堅持不願意大幅降價。這樣一來,國內房地產業呈現出一個相對僵持的狀態。
實際上,開發商不願意降價也是有原因的:第一,在開發商們看來,土地成本、建房成本、用工成本、廣告成本、利息支出等加在一起,占到商品房價格的70%以上瞭,開發商實際並沒賺多少錢。所以,即使讓開發商降價的空間也不會很大。
第二,現在很多購房者都是買漲不買跌,如果開發商降價,很可能更加沒有人來買房瞭。同時,之前買房的老業主也會來鬧事,並且要求開發商進行賠償;第三,一些地方限制開發商的降價的幅度,如果開發商降價幅度超過規定的限制,就很可能要被當地政府勒令進行整改。所以,開發商也不敢大幅降價。
既然開發商都不願意大幅降價 ,那麼買房者為什麼又都堅決不買房呢?首先,國內房價實在太高瞭,已經遠遠脫離瞭當地居民的購買力。像三四線城市房價和收入之比是25。就是當地居民不吃不喝25年才能買得起房。而像一線城市房價和收入之比在40以上,就是當地居民不吃不喝要40年以上才能買得起房。顯然,過高的房價導致很多剛需傢庭買不起房。
再者,投資購房者選擇退出觀望。從2021年下半年開始,國內無論是新房市場,還是二手房市場,都出現瞭明顯調整的趨勢。現如今,各地房地產市場早已失去瞭賺錢的效應。於是,多數投資炒房者就會停止買房,並且處於觀望狀態。這樣一來,新房和二手房市場的成交量就會出現快速萎縮的現象,房子根本賣不出去。
最後,在經歷瞭3年多疫情之後,各行各業都不景氣,很多傢庭收入減少或者失業,購房能力被嚴重削弱瞭。於是,一些本來準備買房的改善型購房需求就擱置瞭換房計劃。
此外,在經歷瞭疫情之後,不少傢庭下調瞭未來收入增長的預期,並且會根據自已的實際情況而決定是否買房,再也不會像疫情之後那樣,跟在別人後面沖動買房瞭。顯然,現在國內居民買房能力下降,以及購房越來越理性,這也是導致大傢堅決不買房的原因。
現在問題來瞭,如果房產堅持不降價,而購房者又堅決不購買,那結局會如何呢?其實,現在的樓市已經是進入到買方市場瞭,開發商不肯定降價促銷,那隻能使商品房的銷售越來越困難,最終會因資金鏈斷裂,而出現流動性危機。
當務之急,開發商還是應該趁著各地都在放開“限價令”之機,應根據實際情況,來決定降價多少。隻有通過“降價促銷”的手段,開發商的銷售業績才有可能出現好轉。當然,各地政府也應該加快保障房的建設,以解決低收入傢庭的居住的問題。