自從2023年開始,國內房地產市場加快瞭調整的步伐。即使在進入到2024年,這個調整趨勢仍未停止。據克而瑞地產研究院發佈數據:今年1月TOP100房企僅實現銷售金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。
此外,截止到2024年1月份,百城二手住宅平均價格為15230元/平方米,環比下跌0.56%,已連續21個月環比下跌。不僅如此,1月份百城二手房價下跌的城市已經高達99個,已經連續8個月超過瞭90個。
與此同時,各地的救市利好政策也是越來越猛瞭。除瞭房貸利率降至4%以內,絕大多數城市都已經放開瞭限購政策。甚至最近就連深圳、上海等一線城市,也都對非核心地區放松瞭限購政策。此外,不少地方都上調瞭公積金貸款額度上限,以幫助購房傢庭買房置業。毫不誇張地講,現在的購房者獲得瞭更多的政策支持和優惠。
而面對當前房地產市場錯綜復雜的形勢,一些潛在的購房者感到非常困惑,今明兩年不買房,5年後會不會“後悔”?對此,網紅企業傢曹德旺早已經表示:房子隻是一堆水泥磚頭,以後會越來越不值錢。他還建議大傢:盡早賣掉手中多餘的房子。
同時,經濟學傢馬光遠也表示:房地產作為中國最好的投資品的時代已經結束瞭,未來房子將逐步回歸到居住屬性。顯然,曹德旺和馬光遠的觀點趨於一致,5年之後房價將會低於現在的房價,並逐步回歸居住屬性。如果現在買房“後悔”可能性很大。
而對於曹德旺和馬光遠的看法,我們也表示非常贊同,現在除瞭剛需購房傢庭,可以享受到政策利好之外。那些投資炒房客和改善型購房傢庭如果今年買房,那麼5年之後肯定會“後悔”。主要原因有以三個,以供大傢參考:
第一,我國城鎮化已經接近尾聲。中國房地產市場繁榮瞭20多年,得益於農村居民進城落戶買房,從而帶動瞭大量的購房需求。現在我國的城鎮化率達到瞭64.72%,已經非常接近發達國傢的70%。未來指望大量農村居民進城買房,已經不太可能瞭。更何況現在各地房價一直居高不下,也在很大程度上嚴重影響到我國的城鎮化進程。
第二,我國年輕人不婚不育的現象越來越嚴重。數據顯示:2023年我國結婚登記數據為763.6萬對,創下瞭1986年以來民政部結婚登記新低,僅為2013年最高峰的56.6%。試想年輕人都不願意結婚瞭,未來購買婚房的需求還會進一步萎縮。
此外,新生兒出生數量越來越低,2023年,全國新生兒數量已經跌至902萬,創下1949年以來的最低記錄。其中二胎、三胎數量也在繼續減少。未來改善型購房需求也會進一步萎縮。
第三,在經歷瞭3年多疫情之後,很多中產傢庭收入減少或失業,購房能力被削弱瞭,已經支撐不起當前的高房價。與此同時,在疫情之後,人們買房開始謹慎,大傢會根據自身的實際情況來決定是否要買房。而不會再像過去那樣沖動買房。這樣一來,買房的需求就會明顯減少。新房和二手房市場將長期處於“供大於求”的重壓之下。未來房價回歸居住屬性乃是大趨勢。