<之前我國房價已經漲瞭20多年。很多傢庭剛開始手裡這點積蓄還能買個二室一廳。但由於房價快速上漲,沒過幾年,就隻能買套一室一廳的房子瞭。之後,房價繼續上漲,再過幾年,手裡的這點存款,隻能勉強付首付瞭。於是,一些人總是擔心現在不買房,以後就更加買不起房瞭。
<而在進入到2024年之後,我國金融市場出現瞭兩大現象:一個是各種救市利好政策不斷。現在銀行不斷地下調房貸利率,目前房貸利率處於歷史較低水平。與此同時,各地紛紛上調公積金貸款的額度,以降低購房者的購房成本。
<而另一個是,存款利率不斷的下調。現在3年期的存款利率已經跌至3%以內,1年期的存款利率也跌至2%以內。目前,銀行存款利率處於歷史較低位置,未來存款利率還可能有進一步下調的空間。
<現在問題來瞭,今明兩年,應該“買房”還是“存錢”?對此,網上出現瞭兩種不同的觀點。有人認為,現在存款利率越來越低,儲戶存錢的積極性受到打擊。而當前正逢各種鼓勵購房利好政策出臺,今明兩年買房才是明智之舉。不過,也有人提出:國內房地產泡沫太大,早晚要回歸居住屬性,現在隻有拼命存錢,等到房價跌下來瞭,再選擇買房也不遲。
<而針於以上這個問題,我們認為,如果你是剛需傢庭,買房就是為瞭自住,比如,落戶、結婚、子女教育等原因,那完全可以在經濟條件允許的情況下,趁著利好政策鼓勵大傢買房的機會,選購自己喜歡的好房子。不過,如果你是投資性購房需求,那麼還是應該選擇“存錢”,而絕不是“買房”。5年後就一目瞭然瞭。
第一,國內的房價還是存在泡沫
<我國各地房價在經歷瞭20多年的上漲之後,都存在著不同的泡沫。像三四線城市的房價泡沫並不算很大,但人口流出大於流入,將來當地房價會處於“有價無市”且“長期陰跌”的趨勢中。而一線城市的房價泡沫比較大,遠遠脫離當地居民的收入,未來房價下跌的空間比較大。
<顯然,未來5年,國內高房價大概率要被擠去泡沫,逐步回歸到合理的價格區間。所以,今明兩年買房,未來5年很可能是房產市值的大幅縮水,而把錢存在銀行裡面,起碼本金和利息還是有保障的。
第二,房價趨勢將由供求關系決定
<現在國內房子已經過剩瞭,供求關系發生瞭明顯的轉變。據官方公佈數據顯示:全國總共有6億棟房屋。當然,這“6億棟”房子也包括瞭自建房,學校,廠房等之類的建築。不過,即使是這樣,國內房子嚴重過剩也是不爭的事實。而在房子嚴重過剩的情況下,房價上漲的空間被封堵瞭,下跌的空間被打開。
第三,剛需和改善性需求越來越少
<近些年,我國年輕人的結婚數量是越來越少,這就意味著,未來購買婚房需求越來越少。與此同時,2023年新生兒出生數量越來越少。而隨著生育二胎、三胎傢庭數量越來越少,改善型購房需求也將會快速萎縮。而隨著年輕人結婚數量,以及新生兒出生數量越來越少,指望房價出現上漲已經是不可能瞭。未來5年房價隻能是呈現“穩中有降”,逐步回歸居住屬性的結局。