前些年,很多買房傢庭都喜歡購買“大戶型”的房子。通常大戶型的房子是指住房面積超過120平米以上的住宅。而小戶型房子是指住房面積在90平米以下的住宅。人們之所以都喜歡購買“大戶型”房子,主要原因是:住在大戶型的房子居住的舒適度好,每個傢庭成員都有自己的私人活動空間。而小戶型房子缺陷就是設計比較緊湊,讓人感覺有點擁擠,比較適合於傢庭預算有限的購房者。
但近些年,售樓處90平米以下的“小戶型”房子比較容易出售,而“大戶型”卻很難賣得動。對此,一些業內人士感到困惑,之前“大戶型”的房子深受大傢歡迎,現如今為什麼會有越來越多的人嫌棄“大戶型”?實際上,現在越來越多的人嫌棄“大戶型”也是有原因的,主要有以下4大缺點,住過的人都知道:
缺點一:“大戶型”房價較高,公攤面積也較大
通常“大戶型”的房子的總價,要比“小戶型”高出不少。以上海為例,一套126平米的“大戶型”房子,就算單價是8萬元/平米,房子的總價也要達到1008萬元,每個月還貸壓力是非常大的。如果選擇“小戶型”房子,每個月還房貸的壓力就能輕得多。同時,“大戶型”的房子公攤面積較大,即使按20%的公攤面積計算,公攤面積也要達到20多平米。顯然,“大戶型”在公攤面積上也要比“小戶型”多出不少錢。
缺點二:“大戶型”房子裝修和物業費用高
很多工薪傢庭即使咬牙貸款購買瞭“大戶型”房子,卻發現“大戶型”的房子要投入大筆的裝修費用。以一套150平米的“大戶型”房子為例,即使每平米裝修費在3000多元,也要花50多萬。即使中產傢庭買得起“大戶型”房子,也未必裝修得起。
此外,購買瞭“大戶型”的房子所要承擔的物業費等費用都比“小戶型”要高。以一套150平米的“大戶型”房子為例,每月每平米的物業管理費是4.5元,每個月僅物業費用675元。這還不包括取暖費、維修基金等方面的費用支出。
缺點三:“大戶型”房子,空間大顯得冷清
現在很多年輕傢庭都與自己的父母分開居住,基本上都是三口之傢。此外,還有一些傢庭子女結婚之後,就搬出去居住,隻剩下老兩口。像以上傢庭,如果購買瞭“大戶型”的房子,就會感到冷清和空曠,缺乏人氣。所以,如果你傢庭人口數量比較少,還是選擇“小戶型”房子,更合適一些。沒有必要一定購買“大戶型”的房子。
缺點四:“大戶型”的房子要想變現都困難
“大戶型”的房子要想出售變現都很困難,這主要有兩個方面的原因:一個是,對於年輕傢庭來說,由於經濟條件有限,沒有這個經濟實力購買“大戶型”的房子。隻能選擇購買90平米以下的“小戶型”房子。另一個是,對於富裕傢庭來說,他們即使要買“大戶型”的房子,也沒有必要買二手房,通常會選擇新建的“大戶型”房子,新房子的房型設計要比舊房子更加人性化,居住體驗感更好。