從2023年開始,國內房地產市場加快瞭調整的步伐。先是從鄭州、石傢莊、天津、南京等二線城市房價出現下跌,後來又蔓延至北京、上海、深圳等一線城市。而在進入到2024年1月之後,百城二手住宅環比下跌的城市個數達99個,二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。與此同時,1月份百城二手住宅平均價格為1.53萬元/平方米,環比下跌0.56%,這已經是連續21個月出現環比下跌。
面對當前房地產市場快速調整的走勢,不少擁有多套房子的房東感到左右為難,如果現在賣掉手中多餘的房子。那萬一各地房價在政策利好的刺激作用之下,進入到大幅反彈周期,那自己就會因為拋房過早,而後悔莫及。
但如果選擇持房觀望,那一旦房價出現連續下跌,屆時房子會賣不出去,最終爛在手裡。對此,有專傢表示:如果你手裡持有房子在三四線城市,那趁著房價處於高位趕緊賣掉,而如果你手裡持有的房子在北上廣深等一線城市,就不要輕易出售,未來房價格可能還會繼續上漲。
而針對2024年賣掉多餘房子是否明智這個問題。華人首富李嘉誠早已經給出瞭答案。在他看來:未來幾年房價面臨大洗牌的可能性增大,如果有經濟條件,急需購房,隻要首付款夠,月供能還上,就可以入手。但如果想炒房,那就沒有必要瞭。事實上,李嘉誠早在上世紀50、60年代就涉足房地產,每次房地產市場出現危機,他都能夠化險為夷。值得一提的是,李嘉誠在2023年下半年時,就宣佈7折賣房。現在看來,他對香港房價下跌的判斷也是非常正確的。
與此同時,房地產界大佬王健林,他對未來房地產市場趨勢,也做出瞭預測:一般來說,房地產在發展20年左右就已經進入飽和階段,不管是房屋的供應還是購買力,基本都進入頂峰,屆時可開發的空間隻會越來越小。顯然,我國房地產市場在經歷瞭20多年繁榮期之後,未來進入到長期調整周期的概率非常大。
而對於2024年賣掉多餘的房子,是否明智?我們比較贊同李嘉誠、王健林這兩位懂行人的看法。現在賣掉多餘的房子,應該是明智選擇。主要有以下幾個原因:
首先,房地產市場一旦形成趨勢,要想逆轉已經是不太可能瞭。其實,我國早在2016年就開始對樓市進行調控,但是所起到的效果並不理想,房價上漲的趨勢並沒有改變。相反,現在受到各種利好政策的支撐,房價也隻能在短期內減慢調整的步伐。所以,應趁房價還沒大跌,拋售手中多餘房子。
再者,國內房地產市場已經過剩瞭。根據官方數據,國內有6億棟房子。當然,其中也包括瞭廠房、學校、小房權房、農民用房等。即使是這樣,國內的存量房並不是太少,而是過剩瞭。同時,我國現在年輕人結婚願望越來越低,這就意味著未來購買婚房需求越來越少。
同時,隨著很多傢庭生育二胎或三胎熱情的降溫,未來這類改善型購房傢庭的需求也會大幅減少。而在房地產市場過剩的情況下,未來房價下跌是大概率的事情,今年賣掉手裡多餘的房子,是明智之舉。
最後,國內各地房價過高,遠遠偏離當地居民的收入水平。而一旦投資炒房需求因失去賺錢效應而退出,房地產市場長期調整將會無法避免。以上海為例,現在一些傢庭的年收入在12萬,而在當地購買一套90平米商品房的價格至少在600-700萬。
這意味著,這個傢庭至少不吃不喝50年以上,才能購買一套商品房。從長遠來看,高房價早已脫離各地老百姓的收入水平,未來大漲的可能性並不存在,而下跌的空間卻已經打開。所以,趕緊賣掉手中的多餘房子,肯定是明智選擇。