最近這兩年,國內房地產市場是持續低迷。即使進入到2024年,房價下跌的趨勢還是沒有改變。1月份百城二手住宅平均價格為1.53萬元/平方米,環比下跌0.56%,這已經是連續21個月出現環比下跌。不過,各種救市利好政策卻持續不斷。比如,各地放開限購、限購政策。還有就是銀行將房貸利率降至4%以內,以鼓勵大傢買房。
對於當前房地產市場形勢,有人提出:如果手握80萬存款,這兩年該買房還是存銀行?為此,持該買房觀點的人認為:在政策利好的支持之下,現在肯定是把這80萬存款買房抄底。而銀行存款利率不斷下降,也是銀行希望大傢把錢用於消費或投資。
不過,持該存銀行的人認為:國內房地產市場存在著泡沫,把錢存銀行至少可以確保本金和利息,如果把這80萬存款買瞭房子,不僅會面臨房產市值縮水的苦惱,而且將來這套房子很可能賣不掉。
其實,上面這個現在該買房還是該存銀行的問題,企業傢曹德旺早就給出瞭答案。他前些年就表示:有錢人手握多套房,但真正需要房子的人買不起,房子將成為有錢人之間的“擊鼓傳花”遊戲,直到有一天,遊戲結束,沒有人願意接手。同時,曹德旺還認為:房子是由鋼筋和混凝土構成的建築物,遲早會貶值至毫無價值。
顯然,在曹德旺看來,未來樓市會呈現長期貶值,無人接盤的結果。而今明兩年買房肯定也是不明智的選擇。而我們則對曹德旺的觀點持相同的看法,也認為如果有80萬存款,還是繼續存銀行,而絕不是出手買房,主要有以下三個方面的考慮:
第一,雖然現在銀行存款利率越來越低,但是把80萬存入銀行,還是有穩定的利息收益。即使把錢存1年定期,中小銀行存款利率是2.05%。一年之後就有1.64萬利息收入,用這筆錢可以貼補傢用。
而現在各地房價都在下跌。在進入到2024年後,1月份全國百城房價數據,二手房下跌的城市高達99座,已經連續8個月房價下跌的城市超過90個。顯然,把80萬存入銀行最多隻是少拿點利息,而把這80萬買瞭房子,很可能會面臨房產市值縮水的困境。
第二,現在把80萬存銀行,不管銀行存款利率再低,至少儲戶還能獲得一筆利息收入。而如果你把這80萬購置房產,隻能在二三線城市付首付款,每個月還要承受較大的房貸壓力。顯然,把錢存在銀行裡面沒有壓力,還有穩定的存款收入,而把這80萬購置房產,卻要承受還房貸的壓力。兩者相比較,還是把80萬存銀行更輕松一些。
第三,對於投資買房的人來說,他們買房就是把房子作為一種投資品,想讓財富不斷保值增值。這就需要房價有賺錢效應,每年至少要有20-30%以上的漲幅。而現實情況是,國內房價現在正處於調整的趨勢之中,即使是各種救市利好頻出,最多也隻能是起到穩定短期房價的作用,並不能改變房價調整趨勢。所以,如果你手裡有80萬存款,還是都存在銀行裡面,這樣更加穩妥一些。