前些年,很多中產傢庭都喜歡購買復式房,主要有兩個原因:一個是,復式的房子有上下二層樓,給人一種大氣、面積大的印象。另一個是,復式房子可以下面做會客廳、餐廳、保姆房,而上面做臥室、書房。這樣的一個居住體驗還是挺不錯的。
不過,最近這兩年,有越來越多的人“逃離”復式樓。就在今年春節之前,我碰到瞭過去一起共事多年的同事老孫。早在2018年初,老孫在上海的閔行區購買一套復式房,而現在他表示對購買這套復式房子“很後悔”。在老孫看來,居住在復式樓裡,存在著以下幾大硬傷,讓人感到很無奈:
第一,復式房居住的體驗感差
很多人購買復式房子,是希望獲得比普通商品房更好的體驗感,不過居住在復式房子裡面體驗感並沒有人們想象中那麼好,主要有三個缺陷:1、通常復式房子的層高在5米多,如果1樓的層高是3米,那2樓的層高頂多隻有2米多一點。如果業主在1樓不會有任何不適感覺,但是如果上到2樓,由於層高較低,就會有一種較強烈的壓迫感。
2、復式房子是要重新請人安裝樓梯的,而一些業主想節省點樓梯面積,總是會把樓梯設計得陡一些、窄一點。這樣會給老年人和孩子上下樓梯帶來安全隱患。當然,業主也可以把樓梯設計得寬敞、平穩一些,但這又要占用房間的面積。3、復式房子住宅面寬大,進深小,這就導致房屋內的采光和通風都不理想。
第二,復式房居住成本比較高
復式房子的裝修要請專業人員來設計和施工。這個裝修費用又要比普通商品房要高出不少。這樣一來,裝修費用至少50-60萬。所以,有些中產傢庭即使咬牙貸款買瞭一套復式房,但是還是無法承受復式房需要另外裝修這個問題。
此外,復式房通常都是在中高檔小區內,所要繳納的物業費、取暖費、維修基金等費用,都要遠比普通商品房高得多。值得一提的是,復式房子由於上下兩層的面積較大,一般中產傢庭工作比較繁忙,沒有太多的時間來打掃衛生。所以,通常業主隻能花錢請保潔公司人員來定期打掃衛生,這也是要有一筆不小的費用支出。
第三,復式的房子流通性比較差
現在很多復式的房子要比普通商品房更加難以出售,往往是有價無市。主要是有錢人即使要買復式房子,也不願意購買二手的復式房子。更何況,現在有錢人更願意購買市中心的大平層,或者郊區的別墅。而復式房子由於總價較高,再加上其他居住成本較高,也不是普通中產傢庭所能買得起的。所以,復式房子不僅是沒什麼升值空間,而且這類房子的流動性也很差。
之前很多人都喜歡購買復式的房子,現在卻有越來越多的人“逃離”復式房。對此,我過去的同事老孫談瞭他住在復式房的感受。主要缺點是:
1、復式房子沒有原來想象的那麼好,居住體驗比較差;2、復式房子的裝修費用、物業費用、保潔費用等都是一筆不小的開支,普通工薪傢庭即使買得起,也承受不瞭這些費用支出。3、復式的房子流通性差,往往是“有價無市”,主要還是富人不願意買,中產傢庭很難買得起。