近些年,國內房貸利率下調速度比較驚人。從之前最高時的5.88%以上,下跌至現在的3.6%。而房貸利率的下降,對於當前需要買房的傢庭來說是一個利好消息。但是,對於前些年買瞭房子的傢庭來說,就會感到很難受。因為,盡管現在房貸利率降瞭下來,但是他們每月還是要承受之前合同約定的房貸利率。
而對於當前銀行不斷下調房貸利率,之前的購房者又享受不到這麼好的政策。不少網友提出,現在是不是還有什麼應對措施?對此,我們認為,針對房貸利率下調,之前買房的購房者,還是可以有以下3個應對手段,讓我們一起來瞭解一下:
第一,購房者可以與銀行進行協商
很多購房者在與銀行簽房貸合同時,往往不太註意裡面的各項條款。而現在就可以把之前的房貸合同拿出來,仔細閱讀。如果之前你與銀行簽訂的是“固定利率”,就是已經把房貸利率在合同上寫死瞭,那就沒有什麼辦法瞭。
不過,之前已經貸款買房的人也可以與銀行方面進行協商,希望銀行能把之前的5.88%的房貸利率降下來。而有些銀行是會同意客戶提出的要求。如果碰到同意把房貸利率下調的銀行,那購房者的還貸壓力就可以減輕很多瞭。
第二,購房者可以選擇提前還款
很多購房者已經與銀行簽瞭房貸合同,那也可以通過兩種方式提前還款:一種是,增加每月還貸的金額。例如,某購房者現在每個月償還房貸是3500元,還貸期限是30年。如果這位購房者每月再增加1000元用於還房貸,那麼這個還貸期限就能縮短至15年。這樣購房者的房貸利息支出就可以大幅減少瞭。
另一個是,一次性還清房貸。如果購房者覺得房貸利率大幅下跌瞭,自己很吃虧,手裡又正好有一筆流動資金,也找不到投資方向。那就拿出這筆錢,一次性把之前的房貸還清瞭,從此再也沒有償還房貸的壓力瞭。
不過,提前還房貸還要考慮向銀行支付房貸合同的違約金。通常按照房貸合同上的規定,如果購房者要提前還房貸,是要向銀行支付違約金的。所以,購房者在一次性還清房貸之前,需要考慮清楚,提前償還房貸是否劃算這個問題。
第三,出售變現
現在一些之前的購房者,看到之前的房貸利率是5.88%,而現在已經跌至3.6%,感到自己很吃虧。於是,就準備把之前的房子給賣瞭,然後再去購買一套新的商品房,這樣就可以每月享受到較低的房貸利率。不過,這麼做也是有風險的。主要是當前房地產市場低迷,要想把房子快速變現,也並非一件容易的事情。
更何況,即使你把房子給變現瞭,再去買套新的房子,這期間也需要一個較為漫長的時間,萬一將來房貸利率漲上去瞭,那又該怎麼辦呢?所以,把之前的房子出售變現,現在再去買套房子,雖然也能享受到現在較低的房貸利率。但是,購房者的風險會比較大,往往會得不償失。
在面對房貸利率下調的情況下,之前已經買房的人有三種解決方案:一、購房者可以與銀行協商解決。如果銀行願意下調一些房貸利率,購房者的還貸壓力就可以減輕瞭。二、購房者可以選擇接受還房貸。如果你手裡有足夠的資金,就可以選擇一次性還清。而如果你手裡資金有限,也可以每月增加還貸金額,這樣可以縮小還貸期限,減少利息支出。三、把之前的房子出售變現,然後現在再買套新房子,這樣可以享受銀行的低利率。不過,這麼做的風險和變數都會比較大,購房傢庭要三思而行。