前些年,很多人喜歡購買“老破小”的房子。人們喜歡購買“老破小”的主要原因有兩個:一個是,老破小房子價格便宜,而且周邊菜場、醫院、學校、公交等配套設施齊全。另一個是,購買老破小的房子萬一碰到危房拆遷,就可以獲得一大筆現金補償,或者好幾套安置房源,這樣就能夠實現一夜暴富的夢想。
不過,最近這些年,有越來越多的網友都表示:有一種痛苦叫買瞭個“老破小”!居住體驗感會很差。為此,我找瞭之前已經買瞭“老破小”的同事楊亮,詢問其原因。楊亮由於傢庭經濟條件一般,又急著結婚,前些年在上海楊浦區買瞭一套60平米的“老破小”,結果現在楊亮感到十分後悔。他認為:住在“老破小”裡真憋屈,希望年輕人都別跟風瞭!
第一,鄰居素質欠佳
現在居住在老破小的房子裡面的人,主要是老年人群體,或者是經濟條件較差的年輕人,這些人的素質是良莠不齊。比如,老破小居民在樓梯過道上擺放瞭大量生活垃圾或者是撿來的東西,時間久瞭不僅會發黴發臭,而且還很容易引發火災。為此,楊亮夫妻倆人就去替樓裡的鄰居扔垃圾,但是卻遭到瞭一些老人的譏諷。更何況,各樓層過道裡的垃圾太多,他們也沒這個精力全部打掃幹凈。
第二,老破小停車難問題突出
多數老破小的房子建於上世紀70-80年代,當時的建房者不會考慮在小區裡安排太多的停車位。而現在時代變瞭,即使是老舊小區,也有居民為瞭方便出行而買車。於是,大傢都要搶奪數量有限的停車位。往往原來是你的停車位,卻被別人搶走瞭。所以,居民之間經常為瞭停車位的事情吵架。老舊小區的停車位問題很難得到解決。
第三,老破小的房子居住體驗差
通常老破小的房子建造年代久遠,房子的主體結構已經老化。同時,“老破小”房子由於年久失修,不僅是墻體出現開裂,或者發生黴變,而且各種管道都已經老化瞭。值得一提的是,“老破小”的房型設計缺乏人性化。比如,客廳、廁所間沒有窗戶等。總之,老破小的房子所有的設備都已經老化,住在裡面的體驗感較差。
第四,老破小抗跌能力弱,出售困難
老破小的房子由於上面所提到的種種缺陷,房價的抗跌性很差。以上海為例,2021年市中心的老破小房價都在10多萬/平米,而現在老破小的房價隻有5-6萬元/平米,房價幾乎被腰斬的老破小現在比比皆是。
更要命的是,現在很多老破小房子是“有價無市”。主要是之前還有人賭一把老破少拆遷,但現在多數老舊小區都實現“舊改”,老房子拆遷的可能性比較小。所以,現在老破小的房子流通性較差,房價又是一跌再跌,根本沒什麼人願意購買。