在進入到2023年4月份之後,國內樓市加快瞭調整的步伐。而在進入到2024年之後,房地產調整趨勢並沒有結束,2月份百城二手住宅平均價格為15173元/平方米,已連續22個月環比下跌;同時,在二手房方面,有99個城市環比均下跌,隻有三亞這1座城市的房價小幅上漲,二手房價格下跌城市已連續9個月超90城。
而面對當前房地產市場調整的行情,有內行人士提出:2024年國內樓市或將面臨巨變,樓市可能會出現這5個變化。讓我們一起來瞭解一下:
變化一:樓市救市政策將進一步放開
為瞭讓房地產市場保持穩定,去年我國多數城市放開瞭限購、限售政策,甚至像上海、深圳等一線城市也放開瞭對非核心區域的限購。與此同時,銀行也紛紛下調瞭房貸利率和首付比例。
而在進入到2024年之後,為瞭刺激樓市成交回暖,穩定下跌的房價。我國大概率會繼續放開一線城市的限購政策,以及將房貸利率降至4%以內。今年房地產市場大概率會呈現“穩中有降”的態勢。
變化二:一線城市房價或將繼續下跌
在很多人看來,如果房價要下跌,最多也隻是二三線城市的房價,一線城市核心區域的房價隻會上漲,不會下跌。但是,從去年開始,國內一線城市房價出現瞭明顯的調整趨勢。以上海為例,現在上海市中心區域的房價已經跌至6-7萬元/平米,與2021年歷史最高時的10多萬/平米相比,已經跌去瞭30-40%。
而導致一線城市房價出現下跌的原因:一個是一線城市房價太高,全世界房價排名都名列前茅;另一個是,在經歷瞭多年疫情之後,現在大城市居民收入減少或失業,根本支撐不起這麼高的房價。與此同時,現在居民購房也越來越理性,不會盲目出手買房。所以,2024年一線城市的房價或將繼續下跌,逐步與當地居民收入掛鉤。
變化三:預售制將逐步取消
受到恒大、碧桂園、融創等大型房企出現債務違約和爛尾樓的影響,社會上要求取消預售制的呼聲越來越高。雖然,從短期來看,完全取消商品房預售制的可能性並不大。但是,我國決策層也準備逐步取消預售制。
一方面,要求房企提高現房銷售比例,逐步降低期房的比例。另一方面,現在已經放開房企的貸款、發債、IPO融資、股權轉讓等融資渠道,這也是在為逐步取消商品房預售制作準備。
變化四:將加快推進保障房建設
去年10月份,國務院已經通過瞭《關於規劃建設保障性住房的指導意見》,明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。這被外稱之為“新一輪房改”。新一輪房改的主要目的是,政府不再幹預商品房市場的波動,隻負責為低收入群體提供保障房。
屆時,商品房市場占比隻有40%,而保障房、廉租房等占比將達到60%。最終,商品房市場將淪為“小眾市場”。值得一提的是,保障房價格將低於周邊的商品房價,低收入傢庭不僅可以解決居住問題,而且購房的成本也將大幅下降。
變化五:城中村改造和預制板將被拆遷
從2013年至2019年,我國實行瞭棚改政策,很多棚改居民實現瞭一夜暴富的夢想。而從2020年開始,我國進入到瞭舊改時代。不過,從2024年起,我國又將迎來“拆遷潮”,就是對於城中村和預制板房進行全面拆遷。主要原因是,很多城中村的房子或預制板房主體結構損壞,已經成為危房。
而我國在重啟“拆遷潮”之後,這樣既能讓拆遷戶的居住條件有瞭明顯提升,而且還能穩定當地的商品房價格,幫助開發商去庫存,更能夠化解銀行金融風險。所以,一些大城市的城中村居民或預制板房住戶,今年還是值得期待的。