在進入到2024年之後,國內房地產市場仍舊延續去年調整的走勢。3月份,百城二手住宅平均價格為15088元/平方米,環比下跌0.56%,已連續23個月環比下跌。同時,百強房企1-3月實現銷售金額7792.4億元,同比降幅47.5%。此外,多地二手房掛牌量再創新高,截至今年4月份初,重慶已超過27萬套,天津突破19萬套,蘇州約17.78萬套,北京約14.7萬套。
而當前房地產市場調整的趨勢已經被曹德旺成功預測。早在幾年前,曹德旺就表示:房子說穿瞭就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西,早晚會貶得一文不值。此外,曹德旺還建議:擁有多套房產的傢庭,趕緊把多餘的房子賣掉,否則就會面臨“既賣不掉,也租不出去”的困境。而從目前情況來看,曹德旺的預測還是比較正確的。現在不僅是房價在不斷的下跌,而且二手房也是成交低迷,越來越難賣掉。
雖然,現在二手房市場掛牌量出現激增,房子很難賣掉。不過,隻要二手房的業主低於市場價20%出售,還是有可能成交的。而國內那些二三十層的電梯房,要比多層住宅更難出售,讓我們一起來分析一下;
第一,電梯房公攤面積大
像二三十層的電梯房,至少要承擔25-30%以上的公攤面積。而多層住宅隻要承擔15%的公攤面積。這意味著,電梯房業要承擔更多的公攤面積。同時,在買瞭房之後,還要多支付公攤面積上物業費、取暖費。從性價比來看,購買二三十層電梯房,不如多層住宅更加實惠。所以,對於多數年輕人來說,肯定會選擇多層住宅,而不是二三十層樓的電梯房。顯然,將來二三十層的電梯房要比多層住宅更加難出售。
第二,電梯房安全隱患大
像二三十層的電梯房,一旦碰到火災、地震等災害,逃生的難度會加大。因為,當火災或地震發生之後,電梯設備馬上就會停止運行。業主們隻能從安全樓梯下樓,這就會給逃生帶來較大的難度,同時,也會給外面的救援增加瞭困難。如果是多層樓房,碰到瞭火災或地震,業主就可以直接通過樓梯,快速到達地面。
第三,電梯房的拆遷可能性小
像二三十層的電梯房終有一天會變老舊,而這樣的老舊電梯房是很難被拆除的。主要是拆遷成本太大,各地政府不太願意拆除這類電梯房。試想,如果一個樓層住瞭4戶人傢,30層電梯房就要120戶人傢,這就需要一大筆拆遷安置款,地方政府肯定吃不消。他們寧願對老舊多層住宅進行拆遷,也不願意對二三十層電梯房進行拆遷。
屆時,老舊的電梯房也隻能通過小修小補來維持其正常運行。這就需要電梯房的業主們分攤高昂維修基金。而在很多業主看來,住在老舊電梯房裡面體驗感並不好,還要承擔高昂的維修基金,實在是很不劃算。
於是,隻要經濟條件稍好一些的業主,都會選擇搬離二三十層的電梯房,而老舊電梯房隻剩下沒有什麼經濟實力,搬不走的業主,以及一些外來租客。所以,二三十層的電梯房最終隻有一個結局就是淪為“貧民窟”。