在進入到2024年之後,國內房地產市場還是延續瞭之前“量價齊跌”的走勢。數據顯示,1-4月份,新建商品房銷售面積2.92萬平米,同比下降20.2%。同時,1-4月份,全國商品房銷售均價9595元/平米,同比降幅高達9.2%。二手房市場的掛牌量也出現瞭激增。重慶掛牌超27萬套,天津逾19萬套,蘇州約17.78萬套,北京約14.7萬套。
而當前房地產市場的走勢,早被曹德旺所預料到瞭。前些年,曹德旺曾表示:“房子說穿瞭就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西,早晚會貶得一文不值” 。同時,他還建議:那些持有多套房產的傢庭,應盡快賣掉多餘的房子,否則將面臨即賣不掉,也租不出去的局面。
從目前國內房地產市場趨勢來看,曹德旺的預測還是非常準確的。現在不僅是新房成交量大幅下降,二手房市場的房子也越來越難賣出去。而且,各地新房和二手房價格也都出現瞭不同程度的下跌,房產市值正處於貶值的趨勢之中。
雖然,現在新房和二手房市場的房子是越來越難賣瞭。但是,隻要開發商和二手房東低於市場價15-20%出售,還是很可能會成交的。而國內二三十層的電梯房,卻會越來越難出售,最終可能會面臨一個結局,就是淪為“貧民窟”。
第一,電梯房的公攤面積較大
通常電梯房的公攤面積要遠高於多層住宅。多層住宅的公攤面積是10-15%,而電梯房的公攤面積就要達到25-30%。也就是說,業主購買瞭電梯房之後,要比多層住宅的居民承擔更多的買房費用。
所以,在很多剛需傢庭看來,電梯房的性價比遠不及多層住宅。此外,在買瞭電梯房之後,還要承擔公攤面積上的物業費、取暖費等,這就讓很多業主感到鬱悶,自己並沒有享受到公攤面積上的這些費用,為什麼這筆費用還要由自己來承擔呢?
第二,電梯房的安全隱患比較大
現在各地經常有火災、地震等不幸事件發生。住在多層住宅的居民可以通過樓梯,快速到達地面。而如果是電梯房,在遇到災難之後。所有的電梯就會停止運行,那樓裡的居民隻能通過消防通道下樓避難。這樣一來,不僅會加大居民的逃生難度,也會給外面的救援帶來困難。所以,從安全角度來考慮,購買多層住宅要更加穩妥一些。
第三,電梯房要想拆遷的可能性很小
通常多層住宅隻有5-6層樓,住戶的數量並不多,拆遷的成本不會太高。這樣當地政府就比較容易對其進行拆遷。而高層住宅就不同瞭,如果是一棟30層的樓房,就算每層住著4戶人傢,也要有120個住戶。這對於地方政府來說,這樣的拆遷成本實在太高瞭。所以,像二三十層樓的電梯房,當地政府一般是不會主動去拆遷的。
而在拆遷無望的情況下,等電梯房老瞭之後,也隻能動用維修基金對其進行小修小補,以維持其正常的運營。不過,維修基金總會有一天要用完的,這就需要樓裡居民分擔維修基金。而對於電梯房的居民來說,居住在這樣的老舊樓房裡面,還要承擔高昂的維修基金,這樣實在太不劃算。
於是,隻要稍微有點經濟實力的住戶都搬走瞭。而剩下的就隻有沒經濟實力搬走的住戶,以及由外來打工人組成的租客瞭。而像這樣的老舊電梯房,最終隻有一種結局,淪為“貧民窟”。所以,我們建議現在的剛需購房者,買房最好還是購買多層住宅,這樣不僅性價比高,而且將來也容易拋房變現。