我國自從1998年實行房改以來,平均房價一直漲瞭20多年。從最初的2000元/平米,漲到瞭2021年最高時的1.1萬元/平米,足足漲瞭5.5倍。而一線城市平均房價從3000元/平米,漲到瞭最高時的6-7萬/平米,足足漲瞭20倍以上。國內人均住房面積從6-7個平米,漲到瞭現在的41平米以上。老百姓的居住環境也有瞭較大的改善。
不過,高房價也帶來瞭5個“後遺癥”,已經遠遠超乎瞭很多人的預料,而且給社會和經濟帶來的影響也是較為深遠的。它們分別是:1、高房價導致年輕人生育意願低下;2、高房價削弱瞭居民的消費能力;3、高房價拉開瞭社會貧富差距;4、高房價扭曲瞭人們的價值觀;5、高房價捆綁瞭實體經濟。讓我們一起來瞭解一下:
第一,高房價導致年輕人生育意願低下
我國新生兒出生數量是越來越少,2017年新生兒出生數量是1758萬,2023年新生兒出生數量降至902萬。在短短的幾年時間裡,國內出生人口數量出現這樣的快速下跌,讓人為之驚嘆。而導致年輕人生育意願低下的原因之一,就是房價過高瞭。
很多年輕人因買不起房,就無法結婚,自然也就生不瞭孩子。就算勉強買房,還要背負20-30年的房貸,能夠生養一個孩子就算不錯瞭,很多傢庭甚至選擇瞭“丁克”。
第二,高房價削弱瞭居民的消費能力
現在很多人要想買房,就隻能向銀行貸款。這就意味著,購房傢庭不僅要掏光傢裡所有儲蓄付首付款。還要欠下銀行20-30年房貸。每個月傢庭收入的很大一部分都要償還房貸。而剩下的可支配收入,隻夠勉強維持生活開支。如此一來,國內購房傢庭的消費能力被嚴重削弱瞭,他們現在是“消費降級”而不是“升級”。指望他們通過大肆消費來帶動經濟增長,這已經是不太可能瞭。
第三,高房價拉開瞭社會貧富差距
在高房價的背景之下,社會貧富差距被拉大。衡量一個傢庭是否有錢,就是看這個傢庭手裡有幾套房產,房子越多就越富裕。這樣一來,少數人擁有大量房產,待價而沽,而多數傢庭手裡隻有1套或者沒有房產,而變得貧窮。而貧富差距越來越大,並不利於社會和諧與穩定。要想縮小社會貧富差距,則隻能把高房價逐步降下來。
第四,高房價扭曲瞭人們的價值觀
在當前高房價的背景之下,很多人的價值觀都被扭曲瞭,主要體現在兩個方面:一個是,為瞭爭奪父母留下的房產,很多兄弟姐妹鬧上法庭,甚至還大打出手。自此之後,大傢反目成仇,老死不相往來。
另一個是,年輕人把房子作為結婚的必需品,如果年輕男性沒有房子,在當前的社會根本結不瞭婚。顯然,高房價已經把親情、愛情變得扭曲,社會的風氣也越來越差。
第五,高房價使實體經濟持續低迷
在高房價的環境之下,實體經濟難以得到很好的發展,主要原因是:大量的社會遊資都進入到房地產市場,不願意投資實體項目。因為投資房地產市場風險小,而投資實體項目的風險太大,很可能會虧掉本金。
此外,在高房價之下,商鋪、廠房、寫字樓租金等價格都會跟著上漲,這讓實體企業都在為房東打工。如此一來,誰還敢投資實體企業呢?時間久瞭,實體經濟因缺乏資金流入,而長期低迷。