以前認為,畢業後,挨的第一場“社會毒打”應該是在職場。
其實不然,早在接受職場摧殘之前,很多大學生先被「租房」好好上瞭一課。
為此,本期,就給大傢盤點一期有關租房的坑,有人看樂子,有人照鏡子,但我希望所有租房的人,能從中學到一些技巧,少一點被坑!
1、床品隻能用一半
哈哈,說到這個我就想笑,天真可愛的大學生,這是在入坑之前,先被自己坑瞭一把?
網友@困困困畢業之後,不用的東西基本上都處理瞭,但隻要租房能用到的東西,費再大力氣也要搬走。
然而,搬到小窩的第一晚我失眠瞭:從學校帶來的被褥隻夠鋪一半的床,看著好怪,似乎也沒有什麼辦法!
網友@兔子飛飛誰又不是呢!不過我是蚊帳,我保證,從來沒想到過租房會是大床,現在喜憂參半,恭喜自己喜提一室一廳?
小住說:普通人租房都沒有這個困擾,但也不排除有其它沒有預料到的問題,尤其是不好搬大件,建議多方斟酌之後再決定搬否。
2、空調、冰箱能效差,電費巨貴
租房的花銷,不止房租,還有水、電、物業費等,如果碰到能效差的電器,租房成本每個月多花上百元,也不是不可能。
網友@吃吃就遇到瞭,租房時沒留意,看瞭網上的段子,才知道租房空調還有四五級能效的,再一抬頭看看自己每天呼呼吹的空調,瞬間陷入瞭沉思....
網友@好運加持誰有我慘?別人的標識最起碼是在明面上,哪怕發現也隻能怪自己沒留意看,而我這是“暗箭難防”,一級能效下面居然藏瞭五級,就說每月電費怎麼都得三五百。
問瞭房東,他說被賣空調的騙瞭,我該不該相信他,要不要為瞭這搬房子?
小住說:要是為瞭電器能耗,要大動幹戈搬一次傢,好像也不值得,租房之前最好把這些細節都註意到,一般都在醒目的地方貼著,掃一眼也不費什麼事情。
而且,如果房子內每個大件電器的能耗都高,這個房不建議租,其它傢具鐵定瞭也好不到哪去,費電是小事,出現問題要扯皮可是大麻煩。
3、改造、增設扣押金
雖然房子不是自己的,但是為瞭自己住的溫馨、舒適,很多人會選擇將房內稍加改造。
@網友momo我勸你別折騰,房東不會領你的情,還會在你退房時萬般刁難,你看看我的改造前後算成功瞭吧?但房東說,要我給他恢復原樣。
網友@小顏我也被房東扣押金瞭,就怕扯皮,房東的東西我一直保護的很好,唯獨他那開放式的廚房我不喜歡,擔心留孔留膠,就用伸縮桿給那裡掛瞭一片窗簾。
沒成想,住瞭兩年後,房東說桿子頂的地方,有色差,確實我看著也有點,但是是正常的氧化泛黃,他卻不認,非要我給他刷漆恢復,非常無語。
網友@七七我隻給墻上掛瞭一個鐘表,走的時候,房東讓把掛鉤撕掉,撕掉的結果是,墻皮也掉瞭一塊。
好在網上有幾塊錢的修補膏,修補完很平整,要不真不曉得我的押金還保不保得住瞭。
小住說:不是自己的房子,最好不要增設、改造,要動也要切記一定是能恢復到原樣的。
4、新裝修室內污染
很多人在租房的時候,舊房子看不上,一聽房東或中介說是新裝修的,哪怕預算超個一二百,咬咬牙也要堅持拿下,殊不知,新裝修的房子室內污染很嚴重。
網友@生活要有味道剛畢業第一個房子就租到瞭串串房,當時一聽是新裝修的,還暗暗竊喜,想著自己的命真好,能租到又幹凈又新的房子。
但是住瞭還沒兩個禮拜,一回到房子就難受頭疼,起初以為是累的,後來才意識到有可能是室內污染超標,這一測,果真是!
好的一點是跟中介、房東協商之後,他們同意退租給我瞭,但因此,我又要搬一次房瞭,自己也不少損失。
小住說:新裝修的房子環境、設施是都要好一些,但也要清醒的知道,能裝好就出租的房子,用的材料不會太好,為瞭身體健康,還是要避免串串房。
5、檢查房子、電器扯皮
租房簽合同之前,一定要檢查房子裡面的所有設施、電器是否正常,然後,一定要跟房東確認、留底,以免後期退租翻臉不認人。
@網友快樂星球,我是真沒想到,退房時房東列出的房子問題篇幅,有小作文那麼長,我承認,我有疏忽、損壞的地方,但是房東也是真想坑我。
當時交接時,也沒人提醒我要檢查的那麼仔細,不過好在租房是通過正規中介租的,現在VR還能打開,也能清楚的看到後面的幾個問題,是我入住時就存在的,否則真是百口莫辯啊。
網友@小快快真的真的,租房記得拍照,不然真的會背鍋,本來壞掉的東西就會變成你弄壞的,各種賠錢,人傢還要說看你初入社會,讓你少賠些。
網友@膩膩我是萬萬沒想到,床墊上面裹的膠紙,在房東那裡要值五百塊,難道是因為之前電器壞瞭我賠瞭300,他覺得我好說話?
小住說:檢查房子,不光是核對物品數量,小到墻上、床墊上、沙發上的污漬,釘眼、破損、紗窗爛的洞、瓷磚裂的縫,都要一一核對確認、留底,否則訛你,你連自證的證據都沒有。
6、住一半漲租
租房時最害怕且最被動的事情就是:住一半漲租!
網友@勞勞不辛勞說,漲房租這事太惡心瞭,好像房東就吃準瞭你不想搬,就得妥協的心態一樣,自己非常被動。
就這還不是最糟心的,更糟心的是一旦妥協,他下次還來這招,三年漲兩次房租,上次是三百,這次是五百,誰能受得瞭。
小住說:關於房東的心理,咱也幹涉不瞭,唯一能保護自己的就是合同,租房時記得合同裡備註一條:約定在租賃期限內,出租人不得擅自漲租。
如果是多年長租,保證不瞭不漲租的,也要寫清楚,多久漲,漲浮多少,比如每兩年5%這樣子。
7、損耗自己承擔
關於房屋損耗,這個真分房東,有的房東好說話,出現問題就給你處理瞭,有的房東則不,一切都算在你頭上。
網友@我是大帥哥第一次租房,就碰到瞭個無良房東,洗衣機閥門自動壞瞭,說是我擰壞的,後面浴霸不亮瞭,也說該我出錢維修,我極力反對的結果是半個月不能用。
這裡,順便給大傢普個小法,《民法典》裡關於房屋出租期間物品損失,是如下具體劃分的。
小住說:除瞭基礎的責任劃分,能細節盡量細節,為瞭避免扯皮,最好有一個責任劃分期限,而且口說無憑,寫在合同裡才是有效的。
另外,補充一點維修期限,如若不能按時修理,該減免房租還是怎麼辦?避免是房東的責任,他就給你拖著不修,你還沒辦法。
8、費用結算扯皮
關於費用結算,按理說當時看過表之後,當面結清,就沒有什麼問題瞭,但也不排除一些特殊情況。
網友@貓貓觀察員租房的時候,水、電、氣餘量跟房東當面結清瞭的,簽合同的時候,也就沒有提這個事情,結果回來才看到,電費還有服務費,水費也有,這才意識到被坑瞭。
網友@快樂可能房東看我剛畢業沒什麼社會經驗,竟然交接電表費用的時候,給我把電表的分算成度,50度電給我算成500度。
我沒用幾天就沒電瞭,朋友幫我看瞭當時留的照片才知道,而房東輕描淡寫一句看錯瞭,我氣得想罵人。
小住說:如果自己沒有什麼社會經驗的,周圍也沒有能幫自己的人,最好是讓中介一起,再出一份物業交割單,有第三個人在,至少不胡說,也會收一收鋒芒。
9、室友糾紛
剛畢業租不起整套房子,很多人會選擇與人合租,遇到好的室友還好,一旦遇到糟糕室友,自己的日子也要跟著受氣。
網友@小川川人生建議,千萬不要跟情侶合租。
網友@波登我的合租室友算好的瞭,廚房調料一傢一堆,大傢用完也能及時收拾,就是公區的衛生,每個人幹凈程度不一樣,所以,得睜一隻眼閉一隻眼。
網友@小海豹再也不想合租瞭,回到傢居然發現筷子被人用瞭,群裡問瞭半天都沒人理我,雖然一雙筷子是小事,但入口的東西,怎麼想怎麼膈應。
小住說:跟人合租,除瞭生活作息、公區衛生、設施等,可能還會涉及到安全、轉租等其它問題,若不是迫不得已,最好避免合租,必須要合租時,也盡量和同學朋友等認識的人一起。