眾所周知,我國是全球公認的儲蓄大國,居民儲蓄率達到45%。而在近10多年裡,我國又成為瞭“負債大國”。現在我國居民總負債已經超過200萬億元,人均負債14多萬元。這主要是房價居高不下,多數傢庭需要貸款買房,這就導致很多傢庭債務規模越來越大。當然,也有2億人選擇瞭租房居住。
那麼,究竟是做有房的人好,還是無房的人好呢?實際上,選擇貸款買房還是租房,也都是有利有弊。有房的人(貸款買房人)的好處是:1、能享受到房價上漲,資產升值的快樂;2、貸款買房,可以不用一次性付出大量資金,這樣買房的壓力就減輕不少;3、在買房之後,就有瞭一個屬於自己的傢,從此結束瞭顛沛流離的生活。
不過,貸款買房也存在較多的缺陷:1、每個月還房貸壓力很大,傢庭收入的很大一部分要還房貸,傢庭消費能力被削弱。2、貸款買房的人,一旦碰到收入減少,還貸的壓力就會直線上升,壓得喘不過氣來。3、貸款買房者還瞭幾十年的房貸,結果發現自己這輩子就是在為銀行打工。幾十年的房貸利息,足夠再買一套商品房。
再來說一下,無房的人(租房客)的好處是:1、選擇租房居住,每月還貸壓力沒有瞭,平時還能存下一些錢;2、租房居住靈活性較強,隻要拎包入住。在出租屋內的傢具、電器等都是由房東提供。3、租房居住可以耐心等待房價泡沫的破裂,屆時再選擇抄底樓市。這樣一來,買房成本就會大幅降低。
但是,做無房的人(租房客)也存在著弊端:1、如果碰到不良房東,年年都要漲房租,租客隻能無奈接受,否則就要搬走。此外,如果碰到房東違約賣房,就會催促房客早點搬走,房客隻能是到處找房子,頻繁搬傢十分不方便。
2、選擇租房居住,即使租瞭一輩子的房子,這套房子還是房東的。而如果是有房的人,隻要咬牙堅持,等房貸還清瞭,這套房子就是自己的瞭。3、無房的人在遇到房價上漲時,就享受不到房價上升的快樂瞭。
於是,就有人提出,未來5年之後,有房的人和無房的人,誰過得更舒服?答案是無房的人(租房客)更舒服:第一,過去20多年,國內房價一直在上漲,那肯定是有房的人(貸款買房人),過得更舒服,他們感受到瞭房價上漲的快樂。
不過,從2021年開始,國內房價是處於長期調整的趨勢之中,房子的市值一直在縮水。而未來10年之後,國內房價大概率會去泡沫化,逐步與當地居民收入掛鉤。而對於租房客來說,由於沒有房子,就不用承受房價持續下跌的痛苦瞭。而且,一旦將來房價下跌,回歸居住屬性,無房的人(租房客)就可以低價買房,買房成本降低瞭。
第二,要看居民收入情況。如果居民收入明顯上升,大傢還貸壓力越來越輕,對於有房的人(貸款買房人)有利。同時,如果房租年年上漲,肯定對無房的人(租房客)很不利。不過,事實正好相反。
未來5年,居民收入大幅上漲的可能性不大,很多人能保持收入不降,沒被裁員就不錯瞭。而在收入減少的情況下,有房的人(貸款買房人),會因還貸壓力增加,不堪重負。而無房的人(租房客)則會因為房租下降,享受到租房壓力減輕的快樂。