2023年已經過去瞭,我們已經跨入2024年。回顧去年,國內房地產市場一直在調整的趨勢之中。資料顯示,2023年12月,百城二手住宅均價為每平方米15315元,二手住宅均價環比下跌0.55%,已連續20個月環比下跌。此外,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。
其實,去年國內各地房價下跌確實有些出人意料,主要原因是,2023年各地樓市的利好政策頻繁出爐,除瞭一線城市的中心城區沒有放開限購之外,全國絕大多數城市都已經全面放開限購政策瞭。同時,銀行也將房貸利率降至4%左右。還有一些城市上調瞭公積金貸款的額度。據不完全統計,2023年房地產調控政策就高達900多次。但取得的效果卻並不能令人感到滿意。
而對於今年房地產市場走勢,有不少人認為,2024年國內三四線房價還會繼續下跌,但是像一線城市核心地區的房價很可能會出現報復性上漲,現在正是抄底樓市好機會。不過,有業內人士則表示:今年房價變化將會出乎人們的意料,房價上漲的可能性並不存在,而各地房價下跌的空間卻已經打開,泡沫越大,房價下跌幅度就越大:
第一,國內房地產市場已經嚴重過剩。去年住建部發佈過統計數據,國內總共有6億棟房子。這還僅僅是存量房過剩情況嚴重,如果再算上每年新增的1400多萬套新建商品房,那房子早已經嚴重過剩瞭。如果這是在投資炒房的市場,大傢都把房子當作籌碼,那即使有再多的房子也沒有問題。但是,現在房地產市場正處於去泡沫、去投資化進程當中。越來越多的商品房將會給各地房價帶來較大的下行的壓力。
第二,我國已經進入到“老齡化,少子化”的時代。老年人早已經有瞭自己的房產,並不需要再買房瞭。而現在年輕人都不願結婚、不願意生育,這就會帶來購買婚房數量的銳減,以及生育二胎、三胎之後的改善型購房需求的萎縮。而在未來剛性和改善性購房需求越來越少的情況之下,指望房價出現反彈,那是不切實際的幻想。
第三,高房價已經遠遠脫離瞭居民的購房能力。現在要想在二三線城市購買一套90平米的商品房,至少要150-200萬。而在經歷瞭3年的疫情之後,當地老百姓的收入減少或失業,不少人已經下調瞭對未來收入增長的預期。顯然,當地居民收入已經支撐不起當前的高房價瞭。
更離譜的是,像北上深的房價動輒600-700萬元/套,這在世界各國城市房價排名中也都排在前五名,即使是廣州的房價稍微低一些,也能排進世界前十名。像這樣遠遠偏離居民購買力的房子,已經不可能再繼續上漲,逐步回歸居住屬性乃是大趨勢。
第四,老百姓對未來樓市的信心已經大不如前,主要有兩個原因:一個是,從2021年下半的開始,國內房價就一直在下跌,已經持續瞭二年多的時間。目前,樓市已經失去瞭賺錢效應。在這種情況下,投資炒房需求開始逐步退出市場。
另一個是,去年開始,國內有部分大型房企出現爛尾樓的情況,這會給購房者帶來重大的經濟損失,同時也會讓潛在的購房者對未來樓市失去信心。而這樣的信心一旦失去,再要想短期內恢復是不可能瞭。所以,今年房價出現明顯調整的趨勢不會改變。
2024年房價還會下跌嗎?對此,不少人認為,三四線城市房價還會下跌,但是大城市的核心地段的房價卻會出現反彈,因為大傢都要在這裡買房置業。而業內人士則表示,2024年的房價變化會超出意料,不僅三四線城市房價會下跌,就連大城市的房價也無法幸免。所以,建議大傢,如果你手裡還有多餘的房子,現在可以趁著房價還在歷史高位區域,趕快拋售變現,這或許也是最後的機會瞭。