時間過得飛快,我們已經跨入瞭2024年。而在回顧剛剛過去的2023年,國內房地產市場是持續低迷。2023年12月,百城二手住宅均價為每平方米15315元,二手住宅均價環比下跌0.55%,已連續20個月環比下跌。雖然,國內樓市調整的趨勢非常明顯,但是很多人都希望2024年的房地產市場能在各項政策刺激之下,又重新繁榮起來。
對此,有業內人士表示:如果不發生意外,2024年國內樓市還將會延續去年的走勢,並且還要比2023年更為激烈一些,大傢要有一個心理準備。值得一提的是,2024年,中國樓市將會出現6大變化,讓我們一起來瞭解一下:
變化一:一線城市非核心地區的限購將放開
就在2023年底,由於一線城市的新房和二手房成交量也在快速下滑。上海、深圳、廣州等一線城市都相繼放松瞭非核心地區的限購政策,隻要在當地繳納2-3年的社保,就可以獲得買房資格。預計2024年各大一線城市除瞭不會放開中心城區的限購之外,其他非核心地區的限購、限貸政策都會全面放開。
變化二:購房將從投資性需求逐步轉向剛需
從2021年開始,國內房價就出現瞭明顯的調整,直到現在各地房價已經從高位跌去瞭20-30%甚至更多。而在失去瞭賺錢效應的情況之下,很多投資性購房需求會逐步退出或觀望。2024年你將會看到,剛需和改善性購房需求在受到降低房貸利率、首付比例的利好之下入市。今年炒房客會越來越少,剛需和改善性購房將成為購房主力。
變化三:2024年房企開始出現大洗牌
2023年很多頭部房企出現瞭債務違約、爛尾樓現象。其中就有恒大地產、碧桂園、融創等房企,主要是這些房企前些年拿地擴張過快,負債率過高,又不重視自身的流動性問題。那一旦碰到融資渠道受阻,以及銷售業績下降等情況,就很容易發生資金鏈斷裂的問題。
預計2024年房企將開始大洗牌,那些一直控制投資和債務規模,並且擁有充足流動性的房企, 就能夠繼續生存下去。而部分之前爭當地王,債臺高築,缺乏流動性的房企很可能會破產或被重組。
變化四:“拆遷潮”將會在很多城市重現
我國新一輪“拆遷潮”將會在各大城市重現。根據住建部的要求,2024年會有兩類房子會被拆遷:第一類,城中村改造;第二類,老舊危房拆除。我國之所以要重新啟動新一輪的“拆遷潮”,主要是現在房地產市場不景氣,希望通過大規模的拆遷來制造購房需求,這樣既可以穩定房價,也可以刺激樓市成交量的回暖。
變化五:一線城市房價會進一步調整
在很多人看來,一線城市核心地段的房子隻會上漲,不會下跌。但實際上,一線城市核心地段的房價已經出現瞭下跌的情況。以上海為例,現在核心地段的房價大多隻有6-7萬元/平米,距離2021年房價最高時的10多萬/平米,房價已經跌去瞭30%以上。
從目前房地產形勢看,三四線城市房價已經大跌,二線城市的房價也出現調整,一線城市中心區域的房價2024年會進一步下跌。隻不過,一線城市核心地區的房價要比二三線城市下跌得晚一些罷瞭。
變化六:三四線城市房子將“有價無市”
對於一線城市核心地段的房子來說,隻要房東低於市場價幾十萬拋售,總能找到接盤俠。而三四線城市則不同瞭,由於人口流出大於流入,再加上能提供的就業崗位也有限。所以,三四線城市房價將會處於長期的下跌通道之中。
與此同時,三四線城市的房價還要面臨“有價無市”的問題,就是房子再便宜,也找不到下面買房的人,今年三四線城市房子的流動性會更差。所以,建議大傢如果你不是剛需傢庭,就不要在三四線城市投資買房瞭,否則房子很可能會爛在自己的手裡。