前些年,棚改拆遷曾經掀起過一輪“造富”運動。當時,一些城市居民隻要碰到棚改拆遷,就可以獲得數百萬,甚至上千萬的拆遷補償款。很多人有幸碰到拆遷,快速實現財務自由,命運從此改變。以至於不少投資客買下老房子,豪賭棚改拆遷的機會。
不過,由於種種原因,棚改拆遷在2019年就被高層喊停瞭。從2020年開始,棚改逐步退出歷史舞臺,取而代之的是舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎之上,對老房子進行修繕改造。在實行瞭舊改之後,不少人感嘆,靠拆遷致富的時代將“不再回來”。
最近,我國又開始瞭新一輪的“拆遷潮”。有媒體披露,2023年12月國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款(PSL)3500億元,這就意味著新一輪的“拆遷潮”可能真的要再次來臨瞭。
對此,有業內人士指出,央行當年就是為瞭棚改拆遷而設立的PSL,如今又再次回歸瞭。不過,這次與之前的棚改拆遷還是有所不同。2024年的新一輪“拆遷潮”,就是為瞭開啟城中村改造項目而設立的。此舉將會給當前的房地產市場帶來深遠的影響。
可能很多人會感到奇怪,之前的棚改 “拆遷潮”不是在2020年就已經退出瞭嗎?為什麼2024年又要重新開始新的一輪的“拆遷潮”呢?對此,我們認為主要有兩個方面的原因:
一個是,從2023年開始,國內房地產市場持續低迷,不僅商品房的銷售額和銷售面積雙雙出現下滑,而且各地的房價也出現瞭明顯的下跌趨勢。而我國之所以要啟動城中村改造項目,就是想制造出大量拆遷戶的購房需求,這樣既能穩定當前房價,又可以幫助開發商去除商品房庫存。
另一個是,要讓中國老百姓住上“好房子”。國內房子的質量一直令人堪憂。除瞭房改之前多數房子的建造質量較差之外,還有前些年由於房價快速上漲,開發商為瞭多賺錢,就加快瞭商品房的周轉速度,像這樣房子的壽命頂多也就隻有20-30年。
正因為如此,住建部部長曾提出:要努力讓人民群眾住上更好的房子。與此同時,社科院教授陳淮則也認為:在國內現有的住房體系中,將有一半以上的房子會在未來10-20年拆遷。那麼,接下去就要拆除那些質量不好的老房子,就要建造更多的高質量的新房子。
現在問題來瞭,在2024年新一輪的“拆遷潮”到來之際,究竟會有哪些房子會被拆遷呢?主要有以下四類:第一類,老舊危房。就是由相關機構對老房子進行鑒定,如果鑒定下來,房子的結構已經損壞,即使通過舊改也不能修復的房子。像這類老舊危房肯定是要被全部拆除瞭。
第二類,市政規劃用地上的房子。現在很多大城市每年都有新的征地規劃。主要是想把這些征來的土地用於建造地鐵樞紐站、拓寬道路、建造主題公園等,而這些市政規劃用地上的房子肯定也是要被拆除的。
第三類,城市核心地段的房子。一些開發商會看中大城市核心地塊,想將這塊地皮用於建設大型商圈、中高檔居民區,以及寫字樓等,像這樣的房子也會面臨拆遷。不過,現在這種情況越來越少,主要是拿地成本過高,現在開發商手頭都不會太富裕。
第四類,不符合新時代安全要求的房子。過去人們隻要房子能夠住人就可以瞭,而現在卻不行瞭。像有些老房子雖然房子結構沒有受到損壞,還可以繼續住人。但是卻無法承受地震、洪水等災害的沖擊。像這樣的老房子也是會被劃入拆遷的范圍之內。