眾所周知,棚改拆遷是普通人實現“一夜暴富”的最快途徑。早在2014年,我國就開始瞭棚改拆遷項目,主要是針對棚戶區、城中村和危房的改造工作。不過,由於各種各樣的原因,棚改拆遷到2020年就逐步退出歷史舞臺。資料顯示,截止2020年10月份全國已完成棚改2157萬套,超額完成瞭之前的規劃任務。
當棚改拆遷退出之後,馬上就迎來瞭舊改。據住建部摸底,全國有22萬個符合舊改的條件的老舊小區。從目前情況看,2020年到2023年的時間裡,我國分別完成瞭3.9萬個、5.3萬個、5.1萬個、5.3萬個老舊小區的舊改。剩下的未能完成舊改的老舊小區,都將會在“十四五”結束之前徹底完成。
就在大傢都認為“拆遷大幕”已經落下之際。近日,我國央行批準瞭3500億的PLS給幾大國有銀行,用於支持三大工程。所謂“三大工程”是指保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。
特別是城中村改造工程,基本上與當年的棚改拆遷差別並不是很大。唯一不同的是,決策層要在22個國內大城市開展城中村改造,並沒有要在全國范圍內全面實行。不過,有業內人士預測,一旦在這22個大城市的村中村改造成功之後,很可能會在全國范圍內推廣。
而面對2024年即將到來的城中村拆遷的“拆遷大潮”,很多人感至困惑,我國的棚改拆遷不是已經結束瞭嗎?怎麼又迎來瞭新一輪的“拆遷大潮”呢?對此,我們認為,我國決策層之所以要重新拉開“拆遷大幕”,主要還是有以下兩個原因的:
一個是,“拆遷大潮”可以滿足經濟發展需要
由於2023年房地產市場持續低迷,不僅是銷售面積、銷售金額雙雙出現大幅下跌的趨勢,而且各地的房價也出現瞭明顯的下跌。在這種情況下,通過對城中村的拆遷,可以人為制造大量的購房需求,既能幫助房地產市場去庫存,又能穩定當地的房價。
再者,如果房地產業持續低迷,這不僅會影響到房企的生存,而且還會影響到其上下遊幾十個行業的企業。比如,鋼鐵、水泥、裝修、搬傢、傢具等行業。所以,通過城中村改造,導致大量拆遷傢庭購買房子,從而帶動其他上下遊企業的業務發展。
另一個是,通過“拆遷大潮”讓居民住上好房子
很多房子質量令人堪憂:一個是,建造於1998年房改之前的預制板老房子。這些老房子由於年久失修,而且房子也過瞭設計壽命。另一個是,前些年,由於房價持續上漲,開發商為瞭能夠多賺錢,就提高瞭建房速度。但此舉是以犧牲房子質量為代價。像這類新建商品質量令人堪憂,遠遠達不到“好房子”的要求。
對此,社科院教授陳淮則曾表示:在國內現有的住房體系中,將有一半以上的房子會在未來10-20年拆遷。而接下去就要拆除那些質量不好的老房子,並且還要建造更多的高質量的新房子,以滿足大傢的居住需求。
而面對2024年“拆遷大幕”的拉開,將會有兩類老房子或將會被最優先拆除:第一,老舊危房。這類房子主要是上世紀70、80年代造的預制板房,房子已經超過瞭使用壽命,而且結構已經老化。如果不對其進行拆遷,很可能會對業主的生命和財產安全造成損害的。
第二,開發商看中的城市黃金地塊上的老房子。此類老房子處於城市的黃金地段,樓層不高,每棟房子裡住戶也不多,對於開發商來說拆遷成本會比較低,將來對這塊黃金地塊進行開發,就能實現收益的最大化。