在進入到2024年之後,國內房地產市場調整的趨勢仍未改變。截止2024年8月,百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環比下跌0.71%,已連續28個月環比下跌進入到調整的趨勢之中。不僅如此,之前還是像鄭州、天津、環京樓市等二三線城市房價在下跌,而現在就連北上廣深等一線城市的房價也開始加入到調整的隊伍中來。顯然,我國房地產市場已經進入到深度調整周期。
對於當前房地產走勢,早被黃奇帆給說中瞭,他之前曾表示:現在供給顯然要大於需求,所以未來房價還會進一步下跌。從目前情況看,無論是新房還是二手房市場,都已經“供大於求”。而在“供大於求”大背景之下,房價下行的壓力還是非常大的。
顯然,黃奇帆對今年國內的房地產走勢的預言還是非常應驗的。除此之外,黃奇帆還對明年的市場也進行瞭預測。對此,有業內人士表示,明年的預測也大概率是對的。那麼,黃奇帆對明年樓市的預測究竟是什麼呢?
第一,對房企過高的負債率發出警報
由於前些年,很多房企都是通過大規模融資,來擴張拿地建房。所以,現在多數房企的負債率都比較高。而之前黃奇帆曾對國內一些房企做出預警,他認為:多數房企前些年大肆擴張拿地建房,導致負債率一直居高不下,這是很危險的。事實上,一旦房企發生融資渠道受限,以及銷售業績下滑,就很可能會發生資金鏈斷裂,最終不僅會發生債務違約,而且還會出現爛尾樓的情況。
事實上,黃奇帆的預言也是比較準確的。之前就有恒大、碧桂園、融創等房企出現瞭債務違約、爛尾樓等情況。而明年國內多數房企都將會去杠桿化,逐步把居高不下的負債率降到合理的水平。與此同時,房企將會面臨大洗牌,一些流動性較好的大型房企能夠生存下去,而那些之前高杠桿負債擴張,很可能會被大型開發商所收購重組。
第二,應收購滯銷的商品房,以供於保障房
面對房地產市場持續低迷,之前黃奇帆就提出:地方政府應出資收購市場上滯銷的商品房,以供於保險房之用。事實上,黃奇帆之前的預測,現在各地政府都開始采納,並在實施過程之中。實際上,地方政府收購滯銷的商品房,既能幫助開發商去除手裡滯銷的商品房,使開發商能夠及時回籠資金,這樣就能確保不會再發生債務違約、爛尾樓。又能使地方政府在收購瞭滯銷商品房後,用於保障房、廉租房等,就可以解決城市低收入群體居住問題。
第三,國內樓市不會出現硬著陸
盡管現在房地產市場調整的趨勢明顯,但黃奇帆對未來的樓市還是比較樂觀的,在他看來中國房地產不會出現“硬著陸”。主要原因是,中國的房地產市場與上世紀90年代的日本樓市不一樣。當年日本央行已經意識到樓市出瞭問題,就試圖通過連續加息的方式,就直接刺破房地產泡沫。所以,日本樓市出現瞭“硬著陸”。
現如今,我國相關部門還是在力圖穩定房地產市場,避免短期內房地產市場大起大落。所以,今年以來,相關部門紛紛推出一系列的救市利好政策,鼓勵剛需買房,以穩定房價。所以,相信在這麼多救市利好政策之下,國內房地產市場大概率是“穩中有降”,通過時間換空間的方式,逐步去泡沫化、去杠桿化,最終實現“軟著陸”。