眾所周知,我國在上世紀70、80年代,建造瞭大量的預制板房,現在都已經過瞭40年的使用壽命。所謂預制板房,就是生產廠傢把水泥灌入預先做好的建築模具當中,等水泥風幹之後,就拖到施工現場再去拼接安裝。預制板房的最大優點是:建房成本低、造房速度快、建造工藝簡單。
盡管預制板房的優點不少,但也存在著明顯的缺陷:第一,抗災能力差。由於預制板房是由水泥構件拼接而成,之間的密封也不嚴實。所以,多數預制板房經受不瞭地震、洪水等自然災害的沖擊。當年,汶川遭受地震,震區內的所有預制板房幾乎無一幸免。顯然,預制板房的抗災能力差,也是確實讓人擔憂。
第二,預制板房隔音、隔熱效果差。由於預制板房是水泥構件拼接而成,所以隔音、隔熱的效果較差。通常在房間裡隻要高聲說話,隔壁鄰居就能聽見。此外,預制板房的隔熱效果也很差,如果在冬天,外面氣溫很低,那房裡面也冷得像冰窖。如果碰到是夏天高溫天氣,房間裡面也會熱得像蒸籠,一定要開著空調才能生活。
第三,樓房的外形比較呆板。當年建造預制板樓房時,房子外形設計並不要求好看,隻要把房子快速建完之後,能住人就可以瞭。所以,預制板房的外形看上去幾乎都是千篇一律,比較呆板。而近些年新建的商品房,外形設計就講究美觀瞭,讓人看上去很舒服。
第四,預制板房的防滲水能力差。由於預制板房是拼接而成,密封性也做得較差,所以防滲水能力差。如果碰到上面居民忘關水龍頭,那下面居民的房子要水漫金山,屋裡的裝修、傢具、傢電等都要泡在水裡,這樣會損失慘重。
第五,預制板房的房型設計缺乏人性化。上世紀70、80年代的預制板房,主要是用人單位解決職工居住需求的,在房型設計方面缺乏人性化。比如,很多預制板房的客廳很小,而且沒有窗戶。還有一些預制板房廁所、廚房由於沒有窗戶,長期處於潮濕的環境中。總之,居住在預制板房裡的居民的舒適感遠不及現在新建商品房。
現在問題來瞭,既然老舊預制板房的缺陷有這麼多,那為什麼現在不對其進行推倒重建呢?對此,主要有以下三個現實原因:首先,現在也有一些預制板房子主體結構沒有損壞,還能繼續住人。如果把這些房子全部拆除,也是一種資源浪費。所以,對這些主體結構沒有損壞的預制板房,暫時不會拆除。
再者,我國在上世紀70、80年代建造瞭大量的預制板房,雖然這些預制板房都已經過瞭40年的使用壽命,但要一下子把這麼多預制板房全部拆除,顯然是不可能的。隻能先對那些預制板危房進行拆除,然後再逐步把其他預制板房悉數拆完。
最後,全面拆除預制板房,會影響到各地房價走勢。如果全面拆除預制板房,就會在短時間內人為制造大量的拆遷居民。而拆遷居民拿著拆遷補償款,就會在周圍買房。如此一來,則會推高當地的房價,導致那些剛需群體的購房壓力上升。所以,為瞭穩定各地房價,避免房價在短期內大幅波動,全部拆除預制板房也是不能實行的。