盡管這兩年,房價一直在調整的趨勢之中。但對於剛需購房傢庭而言,買房是為瞭解決落戶、結婚、子女教育等問題。所以,這類人群該買房的還是要購買。當然,買房並不是小事,人們在買房時都會對房型、小區環境、地段、樓層等情況格外關註。
今年春節之前,我與一位資深房產中介老周有過交流,在談及剛需買房應該避免哪幾個樓層時,這位房產中介本來還是有所保留,但在我的一再追問之下,說漏瞭嘴。他認為,有5個被稱為是“窮人層”樓層,還是不要買,否則是買進容易,賣出難。
第一,沒有花園的一樓
很多人選擇購買一樓,主要是開發商會免費贈送一個小花園,業主可以在小花園裡種種花草,還可以在小花園裡曬曬太陽。不過,對於沒有花園的一樓,這位房產中介卻並不建議大傢購買,主要是1樓有以下幾個缺點:
①1樓的采光通風都比較差。特別是房間比較昏暗,即使是白天也要開著燈。②1樓平時門窗都不敢開,擔心蚊子、蒼蠅、蟑螂等害蟲進入 。③1樓的房子私密性較差,業主為瞭避免隱私泄露除瞭要拉上窗簾,還要裝上防盜設備。④1樓居民還要深受地面噪音影響。④1樓地面比較潮濕,不僅會影響傢具的壽命,每隔幾年還要更換地板。
第二,易返水的二層
購買二層樓雖然不會像一樓那樣感受到潮濕,但是下水管道返水問題就比較突出。通常在冬天,二樓下水管道返水的問題還不大,但是到瞭夏天,自來水池以及抽水馬桶等處都會散發出難聞的臭味。此外,為瞭防止盜竊,二樓的房子也要安裝防盜窗,這也會給本來已經通風和采光不好的房間帶來不良的影響。值得一提的是,如果二樓陽臺前面種有大樹,那居民晾曬衣服就會受到影響。
第三,沒有閣樓的頂樓
現在你如果購買頂樓,不少開發商都會有閣樓贈送,這樣傢庭的住房面積會增加不少。但是,也有一些開發商在出售頂樓房子時,並沒有建造頂樓。如果出現沒有閣樓的頂樓,那這樣的房子最好不要購買。主要原因是:
①沒有閣樓的頂樓,隔溫效果比較差,往往是夏天熱死,冬天冷死,需要常年開著空調。②頂樓的房子,如果碰到梅雨季節,連續下好幾天大雨,雨水就會從外墻滲透進內墻,給室內裝修造成破壞,時間久瞭還會發黴。屆時,業主隻能請專業人士前來對滲水的墻面進行處理。
第四,機器轟鳴的設備層
在很多高層住宅,往往會把大樓各種運營設備安放在中間某一樓層,我們就稱之為“設備層”。設備層裡往往有電梯機房、空調設備房、排水設備房、電氣電力房等,而這些設備的持續運營,會產生各種噪音、熱量、電壓輻射。更關鍵的是,這些設備一旦發生故障,很可能會發生火災以及其他安全事故,影響到該樓層居民的生命和財產的安全。所以,購房者在購房時一定要避開這一樓層。
第五,大樓裡面的腰線層
通常開發商在建造商品房時,往往都要給樓房外面增加腰線,而腰線所起的作用僅僅是為瞭這棟大樓的外表美觀。不過,開發商在建瞭腰線層之後,也會給腰線上下層居民帶來麻煩。如果你居住在腰線層的上面,會受空高空拋物、雨水積聚的影響。而如果你居住在腰線層的下方的樓層,那上面的腰線就會影響你房子的采光。即使是在白天,有時候房間裡也要開著電燈照明。