在進入到2024年之後,國內樓市調整的趨勢還是沒有改變。2024年2月,全國100個城市二手住宅平均價格為15173元/平方米,環比下跌0.37%,已連續22個月環比下跌。與此同時,國內的各種利好政策也在不斷湧現。比如,絕大多數城市放開瞭限購政策,銀行將房貸利率降至4%。而這些救市政策無疑都是鼓勵大傢買房置業。
現如今,一邊是房地產市場已經呈現調整趨勢,而另一邊是各種救市利好政策不斷出臺,這就讓不少購房者感到左右為難。他們既擔心2024年不買房,房地產市場在受到政策利好刺激之下,房價會出現報復性上漲,5年之後會“後悔”。同樣,他們也害怕,如果2024年出手買瞭房子,未來5年之內,國內房價會出現大跌,屆時房價會遠低於現在的房子市值,自己會蒙受重大的損失。
而對於當前一些購房者的困惑,網紅企業傢曹德旺早在幾年前就給出瞭答案。他認為:房子隻是一堆水泥磚頭,以後會越來越不值錢。他還建議大傢:盡早賣掉手中多餘的房子。
而經濟學傢馬光遠也持同樣的觀點,他認為:房地產作為中國最好的投資品的時代已經結束瞭,未來房子將逐步回歸到居住屬性。顯然,在曹德旺和馬光遠看來,未來房子會越來越不值錢,並且還會逐步回歸到居住屬性。所以,現在不買房,5年後肯定不會“後悔”。
而我們則比較贊同曹德旺、馬光遠這二位的觀點,那就是2024年不買房,5年之後不僅不會“後悔”,而且還能買到更加便宜的房子,屆時買房壓力將會大幅減輕,成為人生的大贏傢。主要是出於以下3個方面因素的考慮:
第一,年輕人不婚不育越來越多
現在國內年輕人都不願意結婚,2023年我國結婚登記人數不足700萬對,創下瞭1986年以來的新低。而年輕人結婚率越來越低,那就意味著將來購買婚房的需求是越來越少。此外,新生兒出生數量也越來越少,2023年我國新生兒出生數量已經降至902萬,創下1949年以來的歷史新低。這也意味著,生育二胎、三胎的傢庭也在減少。
而生育二胎、三胎傢庭數量的大幅減少,那些需要購買更大房子的改善型需求數量也會越來越少。所以,隨著年輕人不婚不育情況在不斷加劇,未來社會購房需求會越來越少,5年之後,各地的房價會越來越低,此乃是大概率的事情。
第二,國內城鎮化進程已接近尾聲
在過去這20多年裡,國內各地房價之所以會出現大漲,主要是由國內城鎮化進程推動。大量農村居民進城買房,在城市裡落戶,成為瞭市民。不過,現在我國的城鎮化率已經達到瞭64.72%,這一數字已經非常接近於發達國傢的70%。這也意味著,未來我國城鎮化進程的發展空間已經不大。
更何況,現在由於城裡的房價一直居高不下,當地居民都買不起房,更不要說剛剛進城的農民瞭。很多農民覺得在農村生活更加安逸,並不願意進城落戶,這也會在很大程度上影響到我國的城鎮化進程的推進。
第三,老百姓的購房需求在下降
現在老百姓的購房需求明顯下降,已經遠不如疫情之前瞭,主要有以下三個因素:1、由於各地房價連續下跌,失去瞭賺錢的效應,之前的那些投機炒房需求就開始陸續退出房地產市場。現在各地二手房掛牌量出現激增,就是很好的證據。
2、在經歷瞭3年疫情後,老百姓的收入減少或失業,購房能力被嚴重削弱瞭,已經支撐不瞭當前的高房價。於是,不少傢庭擱置瞭之前的買房計劃;
3、疫情之後,很多傢庭買房會越來越理性瞭,會根據傢庭實際情況,以及經濟條件,來決定是否買房。不會再像過去那樣非理性的沖動買房瞭。
顯然,在老百姓的購房需求下降的趨勢下,未來5年房價大概率會呈現“穩中有降”的趨勢。所以,2024年不買房,5年後會“後悔”的可能性並不存在。屆時,買房的成本會大幅下降,購房壓力也會明顯減輕。