在進入到2024年之後,無論是新房,還是二手房都越來越難賣瞭。1-4月份,新建商品房銷售面積2.92萬平米,同比下降20.2%。新建商品房的銷售額2.80萬億元,同比下降28.3%。與此同時,各地二手房掛牌量也出現瞭激增現象。南京二手房掛牌量達到17萬套,成都二手房掛牌量超過19萬套,杭州有21萬套,北京有11萬套,重慶武漢有20萬套,上海有18萬套。
面對當前新房和二手房成交低迷的情況,有不少人感到困惑,既然樓市成交慘淡,那開發商和二手房東為何不肯降價促銷?對此,我們認為,主要有以下三個原因:
首先,現在很多地方都對開發商實行瞭“限跌令”,規定開發商不準低於“備案價”的20%打折促銷。否則很可能會被相關部門約談,並被勒令整改。所以,並非是開發商不願降價,而是受制於“限跌令”的約束。
再者,開發商和二手房業主也有顧慮。通常購房者是買漲不買跌,房價上漲時,由於有瞭賺錢效應。所以,會吸引來很多購房需求。而一旦房價出現下跌,失去瞭賺錢效應,買房需求就會大幅減少。其實,開發商和二手房業主都在擔心,自己萬一降價之後,手裡的房子就更加賣不出去瞭。
最後,如果開發商選擇大幅降價促銷,那之前買房的業主就會來售樓處鬧事,要求賠償之前的經濟損失。屆時,開發商不僅會被相關部門調查。而且,由於售樓處受到老業主鬧事的影響,房子就更加賣不出去瞭。與其出現這樣的結果,開發商也隻能是咬著牙硬挺著不降價。
那麼,如果開發商和二手房業主都不肯降價促銷,而購房者又堅決不買,那最終的結果會如何呢?對此,我們認為有三個結果:
第一,如果開發商和二手房業主不願意降價,購房者又堅決不買高房價。最終的結果隻能是,部分中小開發商因無法及時去庫存,導致資金鏈斷裂,而出現破產倒閉的情況。同時,二手房業主由於不肯低於市場價拋售,最終房子也隻能爛在自己的手裡,無法變現。
第二,若房子堅持不降價,而購房者又堅決不買房。這就會導致,開發商的銷售業績出現下滑,資金面出現緊張的狀況。在這種情況下,開發商會越來越謹慎拿地建房,其結果就是土地市場長期低迷,甚至還會出現土地流拍的現象。屆時,地方政府財政收入下降,在償還債務以及基建投資方面的能力就會下降。
第三,若房子堅持不降價,而購房者又堅決不買房。這就會造成開發商的商品房庫存積壓越來越多。最終由於無力償還銀行的貸款,大量房子就會被銀行沒收,用來做抵消債務。不過,銀行在沒收開發商的房子之後,也會處於手裡拿瞭大量的商品房,卻又無法在短時間內變現的尷尬。
實際上,在房地產市場“供大於求”,以及各地房價都存在著較大泡沫的背景下,無論是新房還是二手房,開發商和業主都應該通過降價促銷的方式來回籠資金,這才是明智之舉。如果開發商和二手房業主都堅持不肯降價促銷,而購房者又堅決不買房,那最終受損的肯定還是開發商和二手房業主。其實,死杠當前高房價毫無意義,越往後房子就會越來越難賣,最終也隻能爛在手裡。