時間過得飛快,我們已經跨入瞭2024年。而在剛剛過去的2023年,國內房地產市場是持續低迷。據數據顯示,今年1-11月份,全國商品房銷售面積達12.12億平方米,同比下降23.3%;商品房銷售額約11.86萬億元,同比下降26.6%。同時,截至11月末,商品房待售面積達約5.52億平方米,同比增長10.0%。
而二手房市場的掛牌量也是出現激增的情況,2023年11月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18%,同比上漲96.18%。與此同時,有越來越多的城市房價加入到瞭下跌的趨勢之中。資料顯示,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。
實際上,此輪房價下跌周期,最先是從廊坊、燕郊等三四線環京樓市開始,後來就是像鄭州、石傢莊、天津等二線城市。而在進入到2023年之後,像北京、上海、深圳等一線城市的房價也都開始下跌,特別是像上海中心城區的房價,從最高時的10多萬/平米,下跌至現在的6-7萬/平米。
而面對2024年房地產市場的走勢,有業內人士提醒大傢:今年房產的“貶值潮”或更加嚴重,可能會超出人們的預料,大傢要提前做好心理準備。之所以會得出這樣的結果,主要有以下幾個方面的原因:
第一,多年房地產調控已經開始發酵。我國為瞭遏制房價過快上漲,真正做到“房住不炒”。從2016年開始對房地產市場進行調控,僅2021年對房地產市場的調控就高達650次。而經過瞭連年的調控之後,房地產市場長期調整的趨勢已經顯現。
更何況,現在國內各個城市樓市都存在著泡沫,隻是不同的城市,房子的泡沫不同而已。一旦趨勢形成之後,房價逐步回歸到居住,與當地居民收入掛鉤,就會成為大趨勢。所以,2024年國內房價大概率會呈現“穩中有降”的情況。
第二,在經歷瞭多年疫情之後,國內的實體經濟受到瞭沖擊,多數居民收入出現瞭不同程度的下降。為此,很多傢庭也都下調瞭收入增長的預期,老百姓的購房能力被嚴重削弱瞭,已經支撐不起當前的高房價。
同時,在疫情之後,人們買房也越來越理性瞭,現在很少有人會去沖動買房,而是會根據自己的實際情況,來決定是否要買房。顯然,在剛需和改善性購房需求萎縮的趨勢之下,2024年各地的房產出現“貶值潮”乃是必然的結果。
第三,老百姓的買房信心是需要時間來修復的。從2021年下半年開始,國內各地房價都出現瞭下跌,樓市已經失去瞭賺錢效應。現在持有多套房產的傢庭所要面對的是資產貶值的問題,而不是再像過去那樣大幅升值瞭。所以,很多炒房者都不再看好後市,都準備退出房地產市場。
與此同時,現在一些大型開發商出現瞭債務違約和爛尾樓的情況,這使得之前的購房者蒙受重大損失。而出現這樣的情況,必然會給潛在的購房者帶來擔憂,他們擔心將來自己買瞭期房之後,也會出現爛尾樓的情況。
所以,很多人都會處於觀望的狀態。盡管最近銀行開始給開發商進行輸血,以減少爛尾樓的情況發生,但是老百姓買房的信心一旦受損,要想恢復過來,也絕不是一朝一夕的事情瞭。
從2024年開始,國內房產“貶值潮”或更嚴重?對於那些房產泡沫較大,而且一直比較抗跌的大城市,那今年房價下跌的幅度很可能會“超出預料”。現在很多人都錯誤地認為,大城市中心城區的房價隻會上漲,不會下跌。但實際上,大城市的房價泡沫最大,早已脫離當地居民收入,遲早要回歸居住屬性。所以,投資者要謹慎小心瞭。