2023年已經過去瞭,我們迎來瞭嶄新的2024年。回顧去年的房地產市場,商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%;商品房銷售額116622億元,同比下降6.5%。而各地二手房掛牌量都超過瞭10萬套以上,均創下瞭歷史新高。即使是在進入到2024年之後,房地產市場調整的趨勢也並沒有任何改變。
而對於當前國內的房地產市場,我們倒是認為,從2024年起,那些還沒有買房的剛需或改善型購房傢庭,或將迎來3個“好消息”,隻是很多人一直關註房價波動,而未能察覺這些“好消息”。它們分別是:1、政策利好鼓勵居民買房;2、剛需購房將迎來撿漏的機會;3、保障房將要大量入市。讓我們一起來瞭解一下:
第一,政策利好鼓勵居民買房
從2023年開始,各種政策利好頻繁出臺,除瞭多數城市取消限購政策之外,各大一線城市也逐步放開瞭非核心區域的限購政策。此外,銀行方面也下調瞭房貸利率和首付款比例。同時,一些地方還將公積金貸款額度上調。不過,所起到的效果並不明顯。
而在進入到2024年之後,為瞭刺激樓市的回暖,相關部門還會進一步出臺各種救市利好政策,這些都是鼓勵大傢入市買房,這對於剛需和改善型購房傢庭來說,未來購房成本會進一步降低,2024年人們買房壓力會大幅減輕。
第二,剛需將迎來購房撿漏的機會
2024年之所以說剛需傢庭將迎來撿樓的機會,早在2020年8月,我國就對開發商融資設置瞭“三道紅線”。這使得開發商的融資難度上升瞭。再加上最近這幾年,房產銷售不暢。開發商的資金鏈將面臨斷裂的風險。在無奈之下,開發商會選擇降價促銷,以便回籠資金。此外,從去年下半年開始,很多地方都取消瞭限價令,開發商現在可以根據自身的情況,進行打折促銷瞭。
同樣,在二手房市場,剛需更是會迎來購房撿漏的機會,主要是各地二手房的掛牌量出現激增的情況,現在二手房已經從賣方市場逐步轉向買方市場。如果二手房東不低於市場價20%-30%拋售,房子是很難成交的。以上海為例,一套市場價在750萬的房子,被買傢砍到620萬最後才成交的現象比較普遍。預計2024年房價仍將處於長期調整趨勢,這給想要購買二手房的剛需傢庭,更多的撿漏機會。
第三,保障房將要大量入市
早在2023年8月份,國務院常務會議審議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》,該文件提出:將加快保障房建設短板,提高保障房在住房總供給中的比重。而這一文件被眾多媒體評為新一輪房改即將啟動。新一輪房改計劃將在未來5年之內,在全國范圍內建造600萬套保障房,以滿足城市低收入群體的居住需求。
值得一提的是,保障房的價格要遠低於周邊的商品房價格。而隨著大量保障房入市的步伐加快,城市的低收入群體將圓上住房夢。所以,我國新一輪房改的到來,會給低收入購買保障房帶來新的契機。建議低收入群體將來可以申請購買保障房。