大傢好,我是張平。時間過得飛快,我們已經跨入2024年瞭,而在剛剛過去的2023年,國內房地產市場是持續低迷。
據數據顯示,今年1-11月份,全國商品房銷售面積達12.12億平方米,同比下降23.3%。商品房銷售額約11.86萬億元,同比下降26.6%。同時截止到11月末,商品房待售面積達5.52億平方米,同比增長10%。而二手房市場的掛牌量也出現瞭激增的情況。
2023年11月,監測11個重點城市二手住宅掛牌量,環比上漲2.18%,同比上漲96.18%。與此同時,有越來越多的城市房價加入到下跌的趨勢之中。資料顯示,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超過九十成。
實際上此輪房價下跌周期,最先是從廊坊、燕郊等三四線黃金樓市開始,後來就是像鄭州、石傢莊、天津等二線城市。而在進入到2023年之後,像北京、上海、深圳等一線城市的房價也都開始瞭下跌。特別是像上海市中心的城市,房價從最高時的10多萬元每平米,下跌至現在的6-7萬元每平方米。
而面對2024年房地產市場的走勢,有業內人士提醒大傢,今年房地產貶值潮或更加嚴重,可能會超出人們的預料,大傢要提前做好心理準備。之所以會得出這樣的結果,主要有以下幾個方面的原因。
·第一,多年房地產調控已經開始發酵。我國為瞭遏制房價過快上漲,真正做到房住不炒,從2016年開始對房地產市場進行瞭調控。僅2021年,對房地產市場的調控就高達650次。而經過瞭連年的調控之後,房地產市場長期調整的趨勢已經顯現。
更何況,現在國內各個城市樓市都存在著泡沫,隻是不同的城市房子的泡沫不同而已。一旦趨勢形成之後,房價逐步回歸到居住屬性,與當地居民收入掛鉤,就會成為大的趨勢。所以2024年,國內房價大跌,概率會呈現穩中有降的趨勢。
·第二,在經歷瞭多年疫情之後,國內實體經濟受到瞭沖擊,多數居民的收入出現瞭不同程度的下降。為此很多傢庭,也都下調瞭收入增長的預期。老百姓的購房能力被嚴重削弱瞭,已經支撐不起當前的高房價。
同時在疫情之後,人們買房也越來越理性瞭,現在很少有人會去沖動買房,而是會根據自己的實際情況來決定是否要買房。顯然在剛需和改善性購房需求萎縮的趨勢之下,2024年各地的房地產出現瞭貶值潮,乃是必然的結果。
·第三,老百姓買房的信心是需要時間來修復的。從2021年下半年開始,國內各地房價出現瞭下跌,樓市已經失去瞭賺錢效應。現在持有多套房產的傢庭所要面對的是資產貶值的問題,而不是像過去那樣大幅升值瞭。所以很多炒房者都不再看好後市,都準備退出房地產市場。
與此同時,現在一些大型開發商出現瞭債務違約和爛尾樓的情況,這使得之前的購房者蒙受瞭重大損失。而出現這種情況必然會給潛在的購房者帶來擔憂,他們的擔心是將來自己買瞭期房之後也會出現爛尾樓的情況,所以很多人都會處於觀望的狀態。
盡管最近銀行開始給開發商進行輸血,以減少爛尾樓情況的發生,但是老百姓買房的信心一旦受到損害,要想恢復過來也絕不是一朝一夕的事情瞭。
從2024年開始,國內房產出現瞭貶值潮的趨勢大概率會很大。對於那些房產泡沫較大,而且一直比較抗跌的大城市,今年的房價下跌的幅度可能會超出預料。現在很多人都錯誤的認為大城市的中心城區的房價隻會上漲,不會下跌。但實際上大城市的房價泡沫最大,早已經脫離當地居民的收入,遲早要回歸到居住屬性。所以投資者要謹慎小心瞭。