2024年全國兩會已經勝利閉幕瞭。接下來,有關政府部門會對人大代表們的提案進行審議,並且會落實其中的部分提案的內容。這其中也有不少代表提出瞭很多針對房地產的提案,而這些提案也是人們迫切需要解決的問題。因此,如果不出意外,在接下來的兩年裡,我國房地產市場將迎來5大變化,與我們的生活休戚相關:
第一個變化,商品房將逐步取消預售制度
近些年,國內要求取消商品房預售制度的呼聲是越來越高,商品房預售制度的弊端主要有兩個:一個是,商品房預售制度,使商品房的質量無法得到保障。如果開發商偷工減料,購房者也能是忍氣吞聲,投訴無門。另一個是,容易發生爛尾樓的情況。從去年開始,國內很多大型開發商出現瞭債務違約和爛尾樓的情況,這讓購房者損失慘重,欲哭無淚。
從目前來看,短期內全部取消商品房預售制度的難度比較大,因為這很可能會迫使部分房企因融資受阻,而資金鏈斷裂。但是,長遠要取消商品房預售制度已經是大勢所趨瞭。預計今年我國將會鼓勵開發商逐步增加現房銷售比重。並且還會放寬開發商申請貸款、發債券、IPO融資等融資渠道,使開發商擺脫對預收房款融資的依賴性。
第二個變化:房貸利率大概率還會逐漸走低
最近這兩年,國內的房貸利率是越來越低瞭,從最高時的5.88%以上,降至現在的4%左右,預計今年為瞭鼓勵大傢買房置業,降低購房傢庭的購房成本,房貸利率還會有進一步的下調空間。這對於剛需和改善性購房傢庭來說,房貸利率如果繼續下降,購房傢庭的成本又會進一步降低,這正好是入市購置房產的好機會。
第三個變化:房價大概率還會繼續下跌
雖然,2024年各種救市政策利好還會不斷出臺,但是今年國內房價大概率還會繼續下跌,總體會呈現“穩中有降”的趨勢。導致今年國內房價大概率下降的主要原因是:
一方面,現在各地紛紛放開對開發商的“限價令”,允許開發商根據自身的情況“以價換量”。預計會有一部分開發商會采取降價促銷的策略。
另一方面,現在各地二手房掛牌量出現激增的情況,北京二手房掛牌量已經突破16.6萬套,上海的二手房掛牌量也超過瞭18萬套。這不僅說明瞭二手房業主並不看好後市,而且還會對二手房價格形成較大的下行壓力。
第四個變化:保障房建設將加快推進
為瞭彌補在保障房方面的短板。去年10月份,國務院已經通過瞭《關於規劃建設保障性住房的指導意見》,明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。這被外界稱之為“新一輪”房改。這意味著,房地產市場將完全市場化,政府將不再進行幹預商品房市場的波動,而政府部門隻負責對城市低收入群體提供保障房。
值得一提的是,保障房的價格要低於周邊的商品房價,這樣城市低收入群體不僅可以圓上住房夢,而且買房成本也能大幅降低。
第五個變化:城中村和預制板房將被拆遷
2020年之前,我國實行的是棚改政策,而之後則進入到舊改,就是在不大拆大建的基礎上,對老舊小區進行修繕改造。不過,從去年開始,我國又重新啟動瞭城中村和預制板房的拆遷。主要有兩方面的原因:
一個是城中村大多數都是老舊危房,早已年久失修。同時,還有一些上世紀70年代建造的預制板房也已經成為危房。這兩類危房應該被全面拆遷。另一個是,這些拆遷居民可以拿著拆遷補償款或房票,到周邊購買商品房。如此一來,就可以剌激樓市成交回暖,對穩定當前房價有著重要的作用。