在進入到2024年之後,國內房地產市場依然延續著調整趨勢。資料顯示,4月全國百城二手住宅平均價格為14975元/平方米,環比下跌0.75%,已連續24個月環比下跌。與此同時,多地二手房掛牌量再創新高,重慶已超過27萬套,天津突破19萬套,蘇州約17.78萬套,北京約14.7萬套。
與此同時,各地救市利好政策也從沒有間斷,現在不僅是放開瞭限購政策,各銀行也紛紛下調瞭房貸利率,現在房貸利率都已經跌至4%以內。此外,像南京、廈門等城市都允許購房者動用公積金賬上的資金,用於支付購房首付款。顯然,各種政策利好是在鼓勵大傢入市買房。
而面對房地產市場撲朔迷離的形勢,國內分成兩大觀點。在看多者認為,政策救市利好頻出,現在正是“抓緊買房”的好時機。而看空者則認為,政策利好隻能在短期內影響到樓市的波動,並不能影響到樓市長期的大趨勢。在房價回歸到合理的價格之前,絕不出手買房。所以,今明兩天“繼續存款”應該是最為明智的選擇。
而我們認為,現在4大現象的出現,已經給出瞭答案,它們分別是:1、房地產市場已經過剩;2、大規模救市,沒有達到預期效果;3、居民儲蓄意願強烈,買房需求在萎縮;4、保障房已經加快瞭入市的步伐。讓我們一起來瞭解一下:
第一,房地產市場已經過剩
在經歷瞭20多年房地產繁榮之後,我國居民人均居住面積從剛開始時的6-7個平米,現在漲到瞭40平米。同時,我國現在有96%的傢庭擁有一套及以上住房,其中擁有二套房以上的傢庭就達到41.5%。
去年住建部公佈數據顯示,我國現在有房子6億棟。如果每棟房子住10個人,可以容納60億人居住。所以,不管從以上哪組數據來看,我國房地產市場都已經嚴重過剩瞭,未來房子長期是“供大於求”,房價沒有繼續上漲的空間。
第二,救市政策頻出,卻沒有達到預期效果
在進入到2024年之後,各種救市利好政策不斷,特別是杭州、重慶等大城市也都全面放開瞭限購政策。但是,救市利好政策卻沒有帶來預期的效果:一方面,在經歷瞭疫情之後,很多老百姓收入減少或失業,購房的能力被削弱瞭。此外,疫情之後,很多傢庭購買也越來越理性瞭,會根據自己實際情況,選擇是否買房,盲目買房的傢庭越來越少瞭。
另一方面,現在各地房價都在下跌,已經失去瞭賺錢效應,投資炒房客已經不看好後市,都想拋售手中房產,落袋為安。如果碰到當地解除限購政策,炒房客們馬上會把手裡多餘的房子掛牌出售。以杭州為例,在放開限購政策之後,掛牌量激增91%。這樣一來,反而會加大當地二手房價格下跌的壓力。
第三,居民儲蓄熱情高漲,買房需求萎縮
在3年疫情期間,很多居民被封控在傢,沒有收入來源。如果沒有存款,日子會很難過。所以,現在有越來越多的人意識到存錢的重要性。資料顯示,今年一季度住戶存款增加 8.56 萬億元,按全國 14 億人口來算,人均多存瞭約 6114 元。與此同時,國傢統計數據,1-3月份全國新建商品房銷售額21355億元,下降27.6%。顯然,現在存錢的人越來越多,買房需求越來越少。
第四,各地加快瞭保障房入市的步伐
去年10月份,國務院常務會議通過瞭《關於規劃建設保障性住房的指導意見》。為此,經濟觀察報則直接稱其為:“中國將推動新一輪房改”。 按照該文件的規劃:未來5年將有600萬套保障房入市,平均一年就有120萬套。
這意味著,未來富裕傢庭可以購買商品房,而低收入傢庭可以通過保障房、廉租房等來解決居住問題。這樣一來,商品房市場需求將會被分流,未來房價很可能會出現深度調整。所以,現在選擇“繼續存款”乃是明智之舉。
通過以上4大現象可以看出,今明兩年房價還是以下跌為主,如果你是剛需傢庭,可以利用現在的各種利好政策,積極購置房產。如果你是改善型和投資購房者,那應該選擇“繼續存款”。不管銀行存款利率再低,也要存下去,千萬別再誤判房價趨勢瞭。隻有等到房價回歸到合理價格,與當地居民收入掛鉤,屆時再出手買房,很可能會成為人生的大贏傢。