最近這兩年,越來越多的傢庭都喜歡購買二手房,而不願意購買新房,主要有兩個原因:第一,從去年開始,很多大型房企出現瞭爛尾樓的情況,這讓購房者蒙受重大的損失。第二,二手房與新房相比,價格比較便宜,而且周邊配套設施齊全,這對於經濟並不富裕的傢庭來說,購買二手房的“性價比”還是挺吸引人的。
既然有越來越多的人喜歡購買二手房,那麼購買二手房時,對於房齡有什麼講究嗎?對此,我們咨詢瞭從事房產中介行業十幾年的老周,剛開始老周由於手裡有多套老房子要出售,所以不太願意回答這個問題。但是,在我們一再的追問之下,老周一不小心說漏瞭嘴。他表示,房齡隻要超過20年的二手房就不建議大傢購買瞭。主要有以下幾個方面的原因:
第一,房屋的老化問題
房齡超過20年的二手房,房型設計並不合理,遠不及新房設計更加人性化。比如,廚房間或衛生間沒有窗戶,或者即使有窗戶也是對著樓梯過道等,而這樣的房型設計給人的居住體驗比較差。此外,還有的老房子客廳並沒有窗戶,整個客廳周邊對著都是房間的門。業主坐在客廳裡面,一定要開燈照明。
另外,房屋的電線已經逐漸老化,如果業主一次性大量使用各種小傢電,很可能會因為壓力太大,而出現跳閘的情況。此外,還有下水管道已經老舊,裡面也堆積瞭大量雜物,業主隻要一不小心,下水管道就會被堵住。
需要提醒的是,房屋的自來水管也已經老化,不僅是自來水的水質無法得到保障,而且冬天如果氣溫過低,老舊水管容易發生爆裂。此外,20年以上老房子還有缺陷就是墻皮掉落、樓梯磨損、墻壁滲水等情況,業主的居住體驗感會很差。
第二,物業管理差,停車難
房齡超過20年的二手房,通常小區物業管理比較差,門口的保安也比較松懈,也不會有保安定期巡邏。而且還任憑各類人員隨便進出,這樣一來,就會讓業主缺乏足夠的安全感。此外,老舊小區裡面。無論是人員和車輛進出的小區通道,以及各個樓棟公共部位的保潔,也都是很長時間打掃一次。
值得一提的是,老舊小區在建造時,並沒有設計多少停車位,這就導致瞭小區的停車位較少,無法滿足廣大居民的需求。所以,老舊小區的物業管理都比較差,而且停車困難也是棘手問題。
第三,貸款困難,貸款的比例較低
由於現在二手房價格也不算低,普通傢庭如果要購買二手房,多數人都會選擇向銀行貸款。而對於20年房齡以上的老房子,除非你是全款買房,否則向銀行申請房貸會很難,因為銀行在審批房貸時,房子的年齡是很重要的參考指標。
通常5年內次新房,銀行的房貸申請很容易被審核通過,而如果是20年房齡以上的老房子,要麼銀行的貸款審核通不過,要麼首付的比例會較高,貸款的比例會較低,屆時銀行還會給出較高的房貸利率。這樣一來,購買二手房傢庭的房貸壓力會很大,購買二手房並不劃算。所以,大傢在買房時,還是建議購買5年房齡以內的次新房。