眾所周知,從2020年開始,我國就進入到舊改的項目當中。所謂舊改,就是在不大拆大建的情況之下,對老舊小區進行修繕改造。而在舊改的過程當中,人們最關心的就是給老房子加裝電梯。
不過,在加裝電梯過程中,1樓和2樓的居民表示反對,他們擔心在加裝電梯之後,自己的采光和通風會受到影響。此外,本來1樓和2樓的房子優勢是出行方便,如果加裝瞭電梯,低樓層居民的出行優勢就沒有瞭,屆時房子很可能會貶值或賣不出去。
實際上,現在之所以要給老房子加裝電梯,主要是我國已經進入到老齡化社會,很多居住在較高樓層的老年人上下樓梯十分不便。如果能給老房子加裝電梯,就可以讓老年人出行更加方便。
此外,給老房子加裝電梯之後,房子居住條件有瞭改善,不管是出租還是出售,都會更加容易一些,而且還能賣個好價錢。當然,給老舊小區的房子加裝電梯,可以促進多個行業的發展,提供大量的就業機會,這對於推動當地經濟增長也是很有幫助的。
而為瞭讓老房子能盡快安裝電梯,各地政府也都拿出瞭新的解決方案,就是電梯費用由3-6樓的居民分攤,1樓和2樓居民則不需要分攤電梯安裝費用。同時,從較高樓層居民分攤的電梯安裝費用當中,拿出部分資金,給1樓和2樓的住戶相應的經濟補償。
這樣一來,低樓層居民也不再反對加裝電梯的事情瞭。不過,在老房子加裝電梯之後,沒過多久,很多居住在高樓層的業主卻開始後悔瞭,他們覺得加裝電梯並不劃算。主要有以下6個原因:
第一,電梯的噪音問題。很多老房子在加裝瞭電梯之後,碰到瞭電梯的噪音的問題。這在白天影響並不是很大,但是在晚上,電梯運行時所產生的噪音,會打擾到居民的休息。特別是一些睡眠狀態不好,容易驚醒的業主,聽到電梯運行時的噪音後,就一直難以入睡瞭。
第二,隱私泄露問題。由於老房子安裝電梯都是采用嵌進外墻的方式,有點像觀光電梯。而這樣的電梯在運營時,乘坐電梯的人很容易看到其他樓層居民在房間裡活動的情況。這對於房間裡活動的居民來說,傢裡的隱私被暴露無遺。
第三,采光通風的問題。由於老房子安裝的電梯都是嵌入式的,會影響到各樓層業主采光和通風。一些業主反映,在安裝瞭電梯之後,房間裡的光線不足瞭,有時白天還要開著燈。同時,換洗的衣服晾曬在外面也不容易幹瞭。
第四,對老房子的結構造成影響。現在老房子加裝電梯,大多都是外掛式的。這無疑會給外墻承重帶來巨大的壓力。如此一來,會給老房子的主體結構造成損害,甚至還有可能會影響到老房子的壽命。要知道,很多老房子本來承重能力就很弱,如果再外面掛一部電梯,恐怕過不瞭多久,老房子就會成為危房,就要被拆除瞭。
第五,電梯後期的費用承擔問題。之前很多業主認為,隻要分擔瞭電梯安裝費用之後,後面就沒有什麼費用支出瞭。但實際上,電梯安裝後,還會有電梯的運營、保養、維護等支出,這也都要按一定比例由各樓層居民所分攤的。對此,一些業主開始後悔瞭,沒想到還要長期繳納電梯的各項費用支出,早知道就不會同意裝電梯瞭。
第六,乘坐電梯也不能直接到傢。現在很多電梯都安裝在樓梯的轉彎平臺,業主在乘完瞭電梯之後,並不能直接到傢,而是還要再走幾個臺階,這無疑會給一些業主帶來生活上的不便。
比如,坐輪椅的業主在乘完瞭電梯之後,還要走幾個臺階才能到傢。此外,在搬動大件傢具時,用電梯還是運不到傢裡,最後還得花一筆錢,那就是二次搬運費。所以,乘坐電梯不能直接到傢,這也導致很多業主會後悔安裝電梯。
從目前情況看,老房子加裝電梯,並沒有大傢想像中的那麼好。而在實際操作過程中存在瞭5個問題。而這5個問題,也困擾著很多的安裝瞭電梯的傢庭。所以,是否加裝電梯,要考慮這些問題以後再做出最後決定。