自從1998年我國第一次房改開始,到2021年上半年止,國內房價一直漲瞭20多年。很多傢庭剛開始手裡這點積蓄還能買個二室一廳。但由於房價快速上漲,沒過幾年,就隻能買套一室一廳的房子瞭。之後,房價繼續上漲,再過幾年,手裡的這點存款,隻能勉強付首付瞭。於是,一些人總是擔心現在不買房,以後就更加買不起房瞭。
而在進入到2024年之後,我國金融市場出現瞭兩大現象:一個是各種救市利好政策不斷。現在銀行不斷地下調房貸利率,房貸利率最低達到瞭3.6%。與此同時,各地紛紛上調公積金貸款的額度,以降低購房者的購房成本。
而另一個是,存款利率不斷的下調。現在3年期的存款利率已經跌至3%以內,1年期的存款利率也跌至2%以內。目前,銀行存款利率處於歷史較低位置,未來存款利率還有進一步下調的空間。
現在問題來瞭,今明兩年,應該“買房”還是“存錢”?對此,網上出現瞭兩種不同的觀點。有人認為,現在存款利率越來越低,儲戶存錢的積極性受到打擊。而當前正逢各種鼓勵購房利好政策出臺,今明兩年買房才是明智之舉。而也有人覺得,國內房地產泡沫太大,早晚要回歸居住屬性,現在隻有拼命存錢,等到房價跌下來瞭,再選擇買房也不遲。
而針於以上這個問題,我們認為,如果你是剛需傢庭,買房就是為瞭自住,比如,落戶、結婚、子女教育等原因,那完全可以在經濟條件允許的情況下,趁著利好政策鼓勵大傢買房的機會,選購自己喜歡的好房子。不過,如果你是投資性購房需求,那麼還是應該選擇“存錢”,而絕不是“買房”。5年後就一目瞭然瞭。
第一,國內的房價還是存在泡沫
我國各地房價在經歷瞭20多年的上漲之後,都存在著不同的泡沫。通常二三線城市房價與收入之比是25,就是普通傢庭不吃不喝25年才能買上一套房,而一線城市房價與收入之比是40以上,就是普通傢庭不吃不喝40年才能買上一套房。顯然,過高的房價使很多傢庭根本買不起房。
顯然,未來5年,國內高房價大概率要被擠去泡沫,逐步回歸到合理的價格區間。所以,今明兩年買房,未來5年很可能是房產市值的大幅縮水,而把錢存在銀行裡面,起碼本金和利息還是有保障的。
第二,房價趨勢將由供求關系決定
現在國內房子已經過剩瞭,供求關系發生瞭明顯的轉變。去年我國官方對外宣佈,國內有6億棟房子。這是6億棟房子,而不是6億套房。如果每棟房子住10個人,可以供60億人居住。當然,這“6億棟”房子也包括瞭自建房、學校、廠房等之類的建築。
但是,即使是這樣,國內房子嚴重過剩也已是無可爭辯。而一旦國內投資炒房需求選擇退出,房地產市場將明顯“供大於求”,成為買方市場。顯然,在國內房子過剩的情況下,指望未來房價還能出現上漲,這是不太現實的。
第三,“老齡化,少子化”社會已經到來
現在國內老年人口數量越來越多。截止到2023年底,國內60歲以上的老年人口高達2.9億,占全國總人口的21.1%。多數老年人已經擁有瞭自己的房產,未來不需要再買房瞭。而年輕人的結婚人數是越來越少,這就意味著,未來購買婚房需求越來越少。
與此同時,2023年新生兒出生數量902萬,創下歷史新低。而隨著生育二胎、三胎傢庭數量越來越少,改善型購房需求也將會快速萎縮。而在進入到“老齡化,少子化”的社會,指望房價出現大漲已經是不可能瞭。未來5年房價隻能是呈現“穩中有降”,逐步回歸居住屬性的結局。