從2023年開始,國內樓市加快瞭調整步伐。除瞭房子銷售金額、銷售面積明顯下降之外,而且多數城市房價也出現瞭快速調整。而在進入到2024年之後,這種房地產調整的趨勢絲毫沒有改變。
數據顯示,2月份百城二手住宅平均價格為15173元/平方米,已連續22個月環比下跌;同時,在二手房方面,有99個城市環比均下跌,隻有三亞這1個城市環比小幅上漲,二手房價格下跌城市已連續9個月超90城。
而面對當前國內房地產市場走勢,我國采取瞭一系列的救市政策。比如,降低房貸利率、下調首付比例、上調公積金貸款額度,以及多數城市取消瞭限購和限售政策,即使是上海、深圳等一線城市,除瞭核心地區之外,也都放松瞭限購政策。
現在一邊是樓市的調整還在繼續,而另一邊卻是各種政策利好頻繁出爐。有不少人提出:5年後,房子是“貴如黃金”,還是“便宜如蔥”?持房子“貴如黃金”的觀點認為,我國曾在2014年也出現過房地產調整的走勢,結果遇到救市政策,從2015年房價開始上漲,一直漲到瞭2021年上半年。所以,5年後房子是“貴如黃金”。
當然,也有持“便宜如蔥”的觀點認為,現在各地房價實在太高,已經遠遠脫離老百姓的購買力,即使是救市利好,也隻能在短期內影響樓市波動,使房地產市場保持穩定,並不用改變長期調整的趨勢。
實際上,未來房子是“貴如黃金”,還是“便宜如蔥”?網紅企業傢曹德旺隻用20個字就說清楚瞭。幾年前,曹德旺曾表示:房子多的人不缺房子,買不起的人還買不起。其實,曹德旺的這句話,透露出兩層含義:
一個是,我國房地產市場在經歷瞭20多年的發展之後,從之前的房源緊缺,已經到瞭嚴重過剩的狀態。不過,現在出現瞭房子分配不合理的情況,就是少數人持有大量房源,囤積起來,待價而沽,而不少傢庭由於買不起房,隻能望房興嘆。現在的房地產市場仍舊是具有投資屬性,還沒有回歸到居住屬性。
另一個是,當國內房地產市場成為一個投資市場,遠離老百姓購買能力時。隻要房地產市場一出現調整,或者失去瞭賺錢效應,那些投資炒房客不再看好後市,就會拋售手中多餘的房產。這就是從2023年4月開始,各地二手房掛牌量出現激增的原因。
所以,未來房子會越來越便宜,並且逐回歸居住屬性,與居民收入掛鉤。正因為如此,曹德旺還勸自己的妹妹賣掉手中多餘的房子。如果他妹妹聽從瞭他的建議,那現在早已經落袋為安瞭。
5年後,房子是“貴如黃金”還是“便宜如蔥”?曹德旺隻用20個字就給出瞭答案。在曹德旺看來,現在的房地產市場就是投資市場,有錢人並不缺房子,沒錢的人根本買不起。所以,現在國內大量房子掌握在有錢人手裡。
而對於投資炒房客來說,隻要市場出現調整或者失去賺錢效應,就會拋售手裡的多餘房子,房子逐步回歸到居住屬性就在所難免。顯然,曹德旺給出的答案是:未來的房價將“便宜如蔥”。當然,這個房價“便宜如蔥”也不是所有傢庭都能買得起的,隻是房價逐步與當地居民收入掛鉤。低收入群體可以購買保障房,以解決居住需求。