現如今,國內房地產空置率一直居高不下,像北上廣深等一線城市的空置率達到20-25%,而二、三線城市的空置率達到25%-30%。於是,就有不少人提出,為什麼會有這麼多房子會空置著,既不出租,也不出售,這樣豈不是社會資源的浪費嗎?
那麼,為什麼會有人寧願房子空置著,也不願意出租,究竟算是愚蠢還是聰明呢?為此,我們認為主要有以下5個原因:
第一,租金遠不及成本
現在很多人手裡雖然拿瞭好幾套房子,但這些房子不是毛坯房,就是裝修瞭十幾年的老房子。像這樣的房子,要想租出去是不可能的。至少要對房子進行簡單裝修,並且配置一些傢具和傢電,這樣才能租出去。
這麼一來,就要房東投入幾萬的資金。很多房東覺得租金收入抵不上裝修和配置傢具、傢電的成本,還不如讓其一直空關著更好,這樣也省得投入更多的資金瞭。
第二,擔心房子被破壞
現在的租客素質是良莠不齊,有些房東不願意把房子出租,主要是擔心租客把自己房子破壞瞭。比如,有些租客愛養寵物,而寵物經常要抓壞房東提供的沙發或傢具。此外,還有一些房東反映,把房子租出去隻有2年左右,自傢的地板翹起來瞭,又要重新花錢鋪設。而我舅舅在上海梅隴有一套二室一廳的老房子,等到租期滿瞭之後,租客隨手牽羊,拿走瞭他很多東西。自此之後,他也不願意把房子出租瞭。
第三,怕租客惹麻煩
一些房東之所以不願意出租房子,主要是怕租客在出租屋內做瞭違法犯罪的事情,房東自己也要受到牽連。前些年,有一位房東曾經告訴我,他把自己名下的一套126平米的房子租出去,並且獲得瞭不錯的租金回報。
但是,租客卻把房東的房子做起瞭棋牌室的生意,不僅是擾民,而且還做瞭一些賭博等違法的事情。最後,這位房東表示,寧願把房子空置著,也不願意把房子出租瞭。
第四,房產的保值問題
有一些房東本來已經對房子進行過較好的裝修,他們是想等房價大漲之後,再待價而沽。如果房東把房子給租出去瞭,租客在裡面居住,總會影響到房子的原來的裝修,屆時房東想把房子出售,也很難賣個好價格。所以,像這樣房東就是想把房子空關著,將來能賣個好價錢,並不在乎每個月能有多少租金。
第五,另有其他考慮
有些房東之所以要買房,主要是用於居住的,而不是為瞭炒房。他們之所以要把房子長期空置著,也是有原因的。有些房東本來工作在這邊,所以在這裡買房置業,後來工作地點又換瞭其他地區瞭,那麼這裡的房子就隻能暫時空置著。還有部分房東,由於擔心將來房價還會繼續上漲,就早早的給自己未成年的子女買瞭房子。而鑒於子女尚且年幼,所以隻能把房子空置起來,以備將來使用。
現在社會上出現瞭奇怪現象,就是不少房東寧願房子空關著也不願出租。主要原因,我們歸納起來有以上5個。其實,把房子空置著,這也是社會資源的一種浪費。所以,在這種情況之下,就會出現雖然房子已經過剩,但房價還是居高不下的情況。所以,還是建議國傢對二套房以上的房子開征房產稅,這樣就可以迫使房東把多餘的房子處理掉,這樣空置的房子就能得到更好利用。