近年來,一些城市裡具有20年以上房齡的老舊小區頂樓,成為瞭人們爭議的焦點。在不少人看來,老舊小區的頂樓存在著內墻滲水、水管老化、冬冷夏熱等缺陷,並不適合居住。但是,也有人覺得,老舊小區的頂樓也有三大優勢:1、房價較低,適合於經濟條件不好的年輕傢庭購買;2、頂樓的房子擁有更好的采光和視野;3、老房子的公攤面積小,讓人感到非常實惠。
對此,也有內行人表示,現在很多投資者都在瘋狂收購老舊小區的頂樓,裡面存在著商機,許多人並不懂。總體歸納為3個:①學區房的價值凸顯;②舊改使其具有升值潛力;③拆遷補償的誘惑。讓我們一起來瞭解一下:
第一,學區房的價值凸顯
通常老舊小區大多都位於市中心區域,附近配套設施齊全,有學校、醫院、超市等。所以,老舊小區的房子基本上都是學區房。而老舊小區的頂樓,價格又相對便宜,是學生傢長購買學區房時的首選。於是,一些投資者就會選擇大量收購老舊小區的頂樓,然後再準備等待時機,高價賣出。
第二,舊改使其更有升值潛力
現在很多城市都在進行舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎之上,對老舊小區進行修繕改造。其中就包括瞭舊改給老舊房子加裝電梯,這樣就解決瞭居民的上下樓的問題。而通過舊改之後,老舊小區頂樓的房子具有一定的升值潛力,即使房東將這些房子出售或出租,也比較容易成功。
第三,拆遷補償的誘惑
有些投資客購買老舊小區頂樓,主要是想花較少的錢,來賭一把拆遷。從2024年開始,我國新一輪的拆遷正在進行之中。如果購買瞭老舊小區的頂樓,一旦碰到拆遷項目,那就能拿到一大筆拆遷補償款。當然,老舊小區的頂樓的拆遷評估單價肯定不如三樓、四樓高,但是投資客在買房時的價格也較低,還是挺劃算的。
當然,在購買老舊小區的房子時,也要註意以下三個因素:1、在購買老舊小區的房子前,先要看一下周邊配套設施和交通情況。如果周圍環繞著學校、超市、醫院,生活非常便利,這樣的老舊小區就值得購買。2、小區的環境和安全問題。看看這個老舊小區的居住環境怎樣、治安是否好;3、小區物業費貴不貴,服務水平是否還好。
實際上,任何投資都是會有風險的,現在瘋狂收購老舊小區頂樓的人,也將面臨以下幾大風險:①現在各地都在遏制投資學區房,未來很可能通過隨機的方式來決定學生進入附近哪所學校。將來購買學區房並不一定都能進名校。所以,未來學區房的價值很可能會下降,遠不及過去那麼好瞭;
②老舊小區舊改的可能性很大,加裝電梯成為必然,不過現在房價總體呈現下降趨勢,投資老舊小區的頂樓,升值空間不會很大,也有可能會面臨房子賣不掉的風險;
③拆遷補償確實很誘惑人,但是並不是所有老舊小區都會面臨拆遷。所以,購買老舊房子的頂樓來賭拆遷,也是要承擔一定的風險。建議在購買之前一定要三思而後行。