<在進入到2024年之後,國內樓市依然呈現“量價齊跌”的調整趨勢。3月份,百城二手住宅平均價格為15088元/平方米,已連續23個月環比下跌。而各地二手房掛牌量也出現瞭快速上升的趨勢,截止4月初,重慶已超過27萬套,天津突破19萬套,蘇州約17.78萬套,北京約14.7萬套。其實,二手房市場最能反映出樓市的真實情況。
<實際上,當前房地產市場進入到長期調整的走勢中,早已經被馬雲所預測到瞭。他早在2017年就曾經表示:8年後最便宜的就是房子,年輕人別買房,8年後房價如蔥。當時正值房價持續大漲的時候,很多人並沒有在意馬雲的預測。而現在看來,馬雲的預測還是比較正確的,國內房價正在長期調整的趨勢之中,並且逐步回歸居住屬性。
<其實,馬雲所說的“房價如蔥”,並不是說未來房價會跌到蔥價,而是指將來房價會逐步去投資化、去泡沫化,屆時會與當地居民的收入掛鉤。這意味著,多數人都能夠比較輕松的買房,而不用再背負沉重的還貸壓力。
<從目前情況看,即使到2025年,國內一線城市的房價也未必都會跌到多數人買得起的程度。顯然,一線城市的房價如果要與當地居民收入接軌,恐怕還是需要更多的時間。但是,很多二三線城市的房價跌回到當地人都買得起的價格,還是很有可能的。
<應該說,現在國內房價呈現長期調整的趨勢,對於隻有一套房產的傢庭來說,影響並不是很大,因為畢竟房子是用來自住的。但是,對於國內42%擁有二套及以上房產的城鎮傢庭來說,影響還是比較深遠的,這些傢庭可能會面臨4個困境:
第一,房子要想變現是越來越難瞭
<現在國內各地二手房市場出現一個奇怪現象:一邊是二手房掛牌量出現激增,不少重要城市的二手房掛牌量突破瞭15萬套。而另一邊,購買二手房的剛需數量卻沒有明顯增加,反而出現瞭萎縮的趨勢。
<現如今,即使是像上海市中心的二手房,業主也必須低於市場價10-15%進行出售,才有可能成交,就更不要說一些二三線城市的房子瞭。所以,未來房子要想變現的難度是越來越大。
第二,房子市值會不斷的縮水
<前些年,國內房價一直在上漲,具有較強的賺錢效應。所以,國內很多傢庭都把寶押在瞭房地產上面。資料顯示,房產占國內傢庭總資產的77%,另有23%才是金融資產。此外,國內傢庭平均總資產超過300萬,其中主要資產也都是在房子裡面。而一旦房價長期持續下跌,擁有多套房產的傢庭將面臨市值不斷縮水的困境。
第三,持房壓力會不斷上升
<一些炒房客在疫情暴發之前,有著穩定的收入,他們並不覺得持有多套房產的壓力會很大。而在疫情之後,他們收入減少或者失業瞭,而每個月的還貸壓力卻並沒有減輕多少。這個時候,持有多套房產的傢庭就會覺得持有多套房產已經不堪重負。
<與此同時,持有多套房產的傢庭,還要繳納每套房子的物業費、取暖費、維修基金等等,而且這些費用每年因物價上漲而增加。所以,擁有多套房產的傢庭,未來持房的壓力很可能會不斷上升,大傢要提前有心理準備。
第四,可能面臨斷供的風險
<很多人因失業或生意失敗,收入大幅減少,已經無力承擔每月好幾套房產的貸款壓力,就會選擇斷供。此外,還有一些擁有多套房產的傢庭,看到當地房價跌幅已經超過30%,都把首付款都給跌沒瞭,這些人覺得擁有多套房產已經是累贅,就會選擇斷供。資料顯示,僅2023年上半年,國內就有200多萬套斷供房,預計到當年的年底,斷供房數量很可能要突破350萬套。未來幾年斷供房數量繼續上升乃是大概率事情。