一直以來,能夠成功預測房地產趨勢的人並不多。而王健林就是其中之一,他早在2018年就把名下的77傢萬達酒店,賣給瞭富力的李思廉。又把13個文旅項目,賣給瞭融創的孫宏斌,從而使萬達集團擺脫瞭債務危機。現如今,富力地產和融創集團都陷入債務危機之中,這也足以證明之前王健林對樓市的預測是比較正確的。
而在進入到2023年之後,國內樓市的調整趨勢非常明顯。2023年全國商品房銷售面積約11.17億平方米,同比下降8.5%,創2012年以來新低。同時,全國商品房銷售額約11.66萬億元,同比下降6.5%,銷售額創2016年以來新低。與此同時,2023年12月份百城二手房價出現瞭全面的下跌行情,百城二手房市場的均價連續10個月下滑。
盡管房地產市場持續低迷,但是國內各地的救市政策卻不斷出臺。而銀行方面的利好是,下調房貸利率至4%以下。而各地的救市政策就是全面放開限購政策。同時,我國高層也在去年底出臺瞭“三大工程”項目,其中就有城中村的改造。屆時,就會有大量城中村的拆遷居民入市買房,這對於穩定短期房價會起到瞭積極的作用。
現在問題來瞭,一邊是房地產調整的趨勢非常明顯,另一邊各種救市利好消息不斷出臺。不少人提出,如果現在賣掉手裡多餘的房子,究竟是“愚蠢”還是“明智”?對此,王健林早在幾年之前就已經一語道破:全世界沒有哪個地方的房地產,能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說,20多年就已經到瞭飽和階段瞭,無論是房屋供應還是購買力,都已經到瞭頂峰,開發空間越來越小。
王健林的意思就是,從第一次房改從1998年開始,國內房地產市場已經走過瞭20多年瞭,現在無論是樓市的飽和度,或者老百姓對高房價的承受能力,都已經處於歷史頂峰。而隨著未來樓市的調整深入,我國居民和房企都要逐步降低杠桿率,房價也大概率會逐步回歸到合理的價格。所以,如果趁著國內房價還處於歷史頂峰的時候,能夠拋掉手中多餘的房產,及時回籠資金,那就是“明智”之舉瞭。
而我們也認為,現在賣掉手裡多餘的房子,應該是“明智”的決定。主要原因有以下三個:第一,國內房地產市場已經嚴重過剩瞭。之前住建部曾公佈數據,我國有6億棟房子。如果每棟房子住5個人,就可以解決30億人的居住問題。
過去之所以沒覺得房子過剩,主要是炒房客把房子當作投資籌碼。而現在由於樓市已經失去瞭投資功能,逐步回歸到“房住不炒”的居住屬性。那麼,過剩的房子數量就顯現出來。而現在房子已經嚴重過剩瞭,未來房價下跌乃是大概率的事情瞭。
第二,老百姓收入支撐不瞭當前的高房價。之前人們之所以喜歡高杠桿買房,主要是對未來收入增長,以及對房價上漲充滿信心。而在經歷瞭3年疫情之後,多數居民收入減少或失業,購房能力被嚴重削弱瞭。
同時,在經歷瞭疫情後,現在老百姓買房越來越理性,對未來收入增長預期也比較謹慎,會根據實際情況來決定是否買房。未來各地房價會呈現“穩中有降”,逐步讓高房價實現“軟著陸”。所以,現在賣掉手中多餘的房子肯定是“明智”之舉。
第三,國內第一輪房改是從1998年開始,一直漲到2021年下半年,足足漲瞭23年,期間除瞭2008年、2011年、2014年等出現過短暫的調整之後,還沒有經歷瞭像樣的調整。同時,我國居民的負債率已經從本世紀初的5%,漲到瞭現在的71.5%,未來居民繼續加杠桿的空間非常有限。
再加上像北京、上海、深圳等一城市房價都排名在全球最貴房價的前5名,即使是廣州也排在瞭前10名以內。可見很多城市的房價還是存在著較大泡沫的。所以未來大概率房價會逐步回歸到合理的價格區間。那麼,現在如果賣掉手中多餘房子,很可能就避免瞭將來房子市值縮水的苦惱。