2023年的房地產市場數據陸續公佈。資料顯示,2023年全國商品房銷售面積約11.17億平方米,同比下降8.5%,創2012年以來新低。同時,全國商品房銷售額約11.66萬億元,同比下降6.5%,銷售額創2016年以來新低。此外,2023年12月100個重點城市二手住宅市場均價為1.5萬元/平方米。二手房市場均價連續10個月下滑。
面對當前房地產市場調整的走勢,近期樓市的各種利好政策也是持續不斷,先是銀行房貸利率已經降至4%以下。此外,我國又重新啟動瞭城中村改造,通過大規模拆遷的方式來人為制造大量購房需求,以穩定各地房價。值得一提的是,即使像上海等一線城市,都放開瞭非核心區域的限購政策。
實際上,現在對於想要買房的群體來說,都會感到非常糾結。如果今年買瞭房子之後,最擔心的是5年後會虧得“一塌糊塗”。畢竟現在各地的房價與2021年最高時相比,已經跌去瞭30%以上。但是,如果現在不買房,近期出臺這麼多的實質性利好政策,萬一碰到未來房價出現“報復性上漲”,那很可能會面臨“全面踏空”的風險。
其實,對於2024年買房,5年後會不會虧得“一塌糊塗”?房地產大佬王健林已經說得很清楚瞭。他曾表示:“一般來說,樓市在經歷瞭20多年的發展,就已經到瞭飽和階段,無論是住房總量,還是購買力,基本都已經到達頂峰,開發空間越來越小”。
而國內獨立的經濟學傢馬光遠也表示:房產作為最佳投資品的時代結束瞭。未來房子將回歸居住屬性。顯然,不管是房產大佬王健林,還是經濟學傢馬光遠,都一致認為:房地產的巔峰時代已經過去,未來幾年要走下坡路瞭。這就意味著,如果今年買房,5年之後就會虧得“一塌糊塗”的可能性非常大。
而對於王健林和馬光遠對未來房價走勢的看法,我們表示非常贊同。現在若買房,5年之後的房價遠低於現在的房價乃是大概率的事情。主要原因有以下幾點:
第一,我國進入到“老齡化,少子化”社會。就是老年人口數量越來越多,新生兒出生數量不斷減少,年輕人結婚意願越來越低。而老年人已經有瞭房子,就不需要再購買瞭。年輕人不願意結婚,婚房需求就會快速萎縮。
而人們不願意再多生育,會造成二胎或三胎的改善型換房需求減少。顯然,未來幾年,剛需購房群體數量會越來越少。而房地產市場已經嚴重過剩,所以房價下行的壓力會越來越大。
第二,在經歷瞭3年多的疫情之後,不少傢庭收入減少甚至還失業瞭,老百姓的購房能力被嚴重削弱瞭。同時,疫情過後,那些改善型購房者也越來越理性瞭,他們會對未來收入的增長預期持謹慎態度,不會再像過去那樣沖動買房。而是會根據自己實際的傢庭情況來決定是否要買房。而由於改善型購房群體數量減少,房價將逐步回歸到更加合理的價格區間。
第三,人們的購房信心有待恢復。從2021年下半年起,各地房價就開始下跌瞭,跌幅普遍在30%以上。所以,現在的房地產市場失去瞭賺錢效應。不少擁有多套房產的傢庭已經對樓市失去瞭信心,就選擇瞭拋房變現。近期,二手房市場的掛牌量出現瞭激增的情況。
此外,今年以來,像恒大地產、碧桂園等大型房企都出現瞭爛尾樓的情況。現在社會上要求取消商品房預售制度的呼聲是越來越高。很多購房者也擔心買瞭期房之後會出現爛尾樓的情況,所以都不願意購買期房。而在大傢信心喪失的情況之下,指望樓市重新出現繁榮是不可能的。房價大概率會處於長期陰跌之中。